Здравствуйте. Откорректируйте цену и больше никогда не ориентируйтесь на оценку недвижимости, произведённую искусственным интеллектом. Большие квартиры пользуются спросом так же, как и все остальные. При условии того, что они продаются по адекватной цене. За два месяца не найти покупателя на таком рынке - это как минимум странно.

Рыночная стоимость – цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находятся в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость- наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости на свободном рынке…
Обоснованная рыночная стоимость- правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, действующие честно, осознанно и н испытывающие никакого давления со стороны.

Добрый день. Два месяца. Я уже полгода в Москве квартиру такой площади продать не могу. И только пусть кто-то попробует мне сказать, что я что-то неправильно делаю))). Проблема в площади и в локации. Квартира может и стоит своих денег, но спрос на такие "хоромы" всегда очень ограничен.
1. Если очень надо, то продолжайте снижать цену до своего психологического минимума. На оценку онлайн калькуляторов вообще не ориентируйтесь.
2. Да, спрос на такие квартиры низкий, говорил уже выше, но вопрос пандемии уже не актуален. Рынок восстановился и функционирует в обычном режиме уже несколько месяцев.
3. Однозначно.
4. Хорошей рекламой и самое главное ценой.

если квартира не продается, то тут два варианта: либо чрезмерно завышена цена, либо риэлтор не ловит мышей (по каким именно причинам - разговор отдельный, тут могут быть абсолютно разные мотивы). проверить это очень просто: попросите кого-то из близких друзей или знакомых позвонить по объявлению и поговорить с риэлтором. исходя из этого сделаете вывод, насколько он адекватно реагирует на звонки, клиентоориентирован и тд.
что касается цены, локации, метража, пандемии и тд :
1) ориентироваться на оценку сайта никакого смысла нет: она дает среднюю температуру по больнице и не берет в учет огромное количество факторов, которые сильно влияют на цену;
2) пандемия коррективы внесла, но совсем не в ту сторону, в которую предполагалось. а именно: в совокупности с льготной ипотекой разогнала спрос до уровня практически маразматического, за пределами здравого смысла. хапают ВСЁ, как не в себя. иногда просто не понимаешь, за что люди готовы платить такие деньги и загонять себя в ипотечную кабалу. однако же это происходит;
3) локация. я вижу две трешки по 14.6 млн на октябрьском проспекте, обе в 145 доме. локация на перекрестке одной из самых пробочных автомобильных маршрутов - это уже само по себе цены не добавляет. дальше, две квартиры - одна на втором этаже, вторая на пятом. в той, которая на втором - цена завышена для второго этажа. а в том, которая на пятом - кухня вынесена на балкон. это перепланировка, которую нельзя узаконить никак и ни при каких обстоятельствах. делайте выводы;
4) спрос на квартиры 100+ метров, разумеется, ощутимо меньше чем на однушки. и в люберцах, да еще в такой локации. но, тем не менее, он есть.

поэтому: а) проверяйте риэлтора, и б) вне зависимости от результатов корректируйте цену.

Конечно, цена завышена, даже не видя квартиру можно это сказать, опираться только на статистику рекламных площадок для определения стоимости-неверный подход, к тому же, за два месяца! не было ни одного звонка, заставляет не то, что задуматься, а "бить в колокола", странно что риелторы?(то есть работает не один человек, а много?) вам говорили, что квартира стоит своих денег

Пересмотрите полностью принцип продажи, с той схемой, которая у вас сейчас вы квартиру не продадите

Если риэлтор работает, не спит, рекламирует по классике жанра, отвечает на звонки, но дело не двигается вперёд, тогда меняйте стоимость, попробуйте ощупать ликвидную ставку квартиры и не ищите оригинальных ответов по теме, ибо решает спрос на объект в определённый промежуток времени в конкретной локации.

Добрый день.
1. Да, в вашем районе есть квартиры с ремонтом и бОльшей площади с ремонтом и мебелью дешевле на 2 миллиона.
2. Спрос на большую площадь всегда меньше чем на студии и однокомнатные, но спрос есть.
3. Снизить цену.