Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа единственного жилья без уплаты налога
ID: 6824288
9 ноября 2020
Вся Россия
1 495
11

В собственности 1-я квартира и это единственное жилье, дата регистрации 01.03.2018

На данным момент планируется приобретение 2-х комнатной квартиры

Исходя из срока в 90 дней, когда я могу приобрести 2-х комнатную квартиру чтобы не платить налог с продажи 1-комнатной ?


Авторы
Теги
11
ID: 6824288
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 ноября 2020, 11:54
Лучший совет
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
7
1
113/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 ноября 2020, 12:21
Для того, чтобы Вы проявили инициативу и попытались вникнуть в суть своего вопроса. Комментарий Вам дан исходя из приведенной в вопросе информации... Ваш случай это действующая редакция и правила НК РФ. Если бы там была другая информация, действительно требующая что-бы ее "разжевали", то возможно комментарий был бы другим. В приведенной статье все очень доступно написано:
"При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю."
Разве нет?
0
0
826/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 ноября 2020, 13:12
Ну да, это точно не про Вас)))
0
0
30/50 000
ID: 6824288
Автор
9 ноября 2020, 12:22
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
9 ноября 2020, 12:18
"Получается срок владения единственным жильем уменьшается с 36 месяцев(3 года) до 33 месяцев, все верно?"

Нет не верно. Минимальный предельный срок владения для единственного жилья остается равным 3-м годам. Т.е. если вы продадите квартиру раньше этого срока (например на 35-м месяце владения), вам придется заплатить налог.

Речь идет о том, что вы можете приобрести до продажи второе жилье, и с точки зрения налогообложения первое жилье какое-то время будет все равно считаться единственным. 90 дней.
7
0
523/50 000
0/50 000
ID: 6824288
Автор
9 ноября 2020, 12:06
Получается срок владения единственным жильем уменьшается с 36 месяцев(3 года) до 33 месяцев, все верно?
0
0
103/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
9 ноября 2020, 11:55
А это зависит от того, когда вы продадите однокомнатную.

В вашем случае должно быть выполнено два условия:
1. Однокомнатная квартира должна быть продана не раньше 1.03. 2021
2. Двухкомнатная должна быть приобретена не ранее 90 дней до продажи однокомнатной.

Т.е. самые ближайшие даты, когда вы можете осуществить задуманное, это: 1.12.2020 - покупка двухкомнатной, 1.03.2021 - продажа однокомнатной. Но вам нужно точно уложиться в срок. Если однокомнатная квартира будет продана, через 91 день, после покупки двухкомнатной, она не будет считаться единственным вашим жильем.

Датами продажи и покупки считаются даты регистрации перехода права собственности в Росреестре.
7
0
713/50 000
0/50 000
ID: 6824288
Автор
9 ноября 2020, 12:14
Спасибо за ответ, приятно иметь дело с компетентными людьми !
0
0
61/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы