Добрый день Ольга! Если собственник ваш отец, который умер 10 лет назад(главное чтобы комната была приватизирована на тот момент), то вот порядок ваших действий для дальнейшей продажи комнаты:
1. для начала вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия вашего наследственного дела, нотариус же запросит у вас все необходимые документы для данной процедуры, собрав которые(вероятнее всего потребуется восстановить их часть и тут вам нужно будет обращаться либо в МФЦ либо в ДГИ, зависит от того, когда и как была получена данная комната вашим отцом) вы сможете получить свидетельство о наследстве на 1/2 долю комнаты( т.к. у вас есть мама, ее доля в наследстве составит 1/2 и ваша доля 1/2, в данном случае вы и мама находитесь в равных условиях - наследники 1 очереди ).
2. Как только у вас будет свидетельство о наследстве вам нужно будет зарегистрировать ваше право в росреестре(это можно спокойно сделать в МФЦ).
3. Далее, для продажи, вам потребуются отказы от приоритетного права покупки от соседей, а также ген. доверенность на продажу 1/2 доли от вашей мамы.
4. Перед продажей советую выяснить точную сумму задолженностей по комнате в УК или МФЦ и полностью ее погасить(либо в дальнейшем договориться с покупателем, чтобы он сам загасил долг за вас, в счет стоимости комнаты).
5. Помимо этого желательно выписать всех прописанных граждан из комнаты и прописать их по новому адресу(если у вас имеется другое жилье конечно), в противном случае это важный вопрос, который нужно обсудить с потенциальным покупателем еще до аванса. По доверенности выписать вашу маму можно, а вот с пропиской могут возникнуть вопросы(у нас прописка требует личного присутствия).

Вот собственно и все, дальше вам останется найти покупателя и, согласовав с ним все условия, выйти на сделку.

Добрый день. Реально продать то, что находится в Вашей собственности. А Вы пишите, что собственник отец, умерший 10 лет назад. На каком основании он стал собственником? Это важно для дальнейшего оформления права собственности либо на одного, либо на двоих.

День добрый,Ольга!
Для начала-восстановите документы, далее вступите в наследство(если не вступили).По наследству у Вас должна быть 1/4 доля,у мамы-3/4.Продать квартиру,где один из собственников в МЛС-достаточно проблематично, но технически-это возможно. Даже при условии всех тонкостей(доверенности от мамы на продажу и заявление на снятие регистрации-Вы должны понимать, куда??? освободившись вернется мама и где будет зарегистрирована) и такие квартиры продаются с большим дисконтом от рыночной цены.