Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры, налог 3//5 лет

Павел Зновиков

15 июня 2023

Вся Россия

2 884

В декабре 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира оформлялась в браке.

Я являюсь собственником, супруга писала заявление о том, что она не против покупки мною жилья. На момент покупки это была единственная моя недвижимость. У супруги была доля от квартиры родителей.

На сегодняшний день ситуация такая:

- ипотека выплачена

- квартира выставлена на продажу

- уже приобретено новое жилье. Оформлено на супругу, я оформлен как второй собственник

Вопросы:

- проходим ли мы по уплате налога по сроку в 3 года и избегаем оплат, или нам нужно ждать 5 лет?

- можно ли как-то уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, если попадаем на 5 лет? Если да, то как?

Авторы

Теги

Павел Зновиков

ипотека продажа квартиры налог супруги

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

15 июня 2023, 17:38

Лучший совет

Если доля супруги в родительской квартире приобретена иначе, чем в период брака по возмездной сделке, а новая купленная квартира приобретена не более, чем за 90 дней до продажи обсуждаемой квартиры, то срок у Вас 3 года для освобождения от налогов.
По последнему вопросу, т.е. если все-таки пять лет, невозможно ответить без знания цены покупки, продажи и кадастровой стоимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

15 июня 2023, 17:44

Даниил, а при чем здесь супруга, если титульный собственник и налогоплательщик супруг?
Влияет только то, каков статус доли супруги с точки зрения единственности жилья мужа.

178/50 000

Виктория Ворожбицкая

Частный маклер

15 июня 2023, 21:32

Стоимость продажи нам не озвучили... так же как и основания возникновения права на долю в квартире родителей у супруги. Если у супруги была доля в родительской квартире по приватизации, то и стоимость продажи квартиры не важна, в случае ее реализации в течение 90 дней с момента покупки новой.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 июня 2023, 17:37

Не проходите. Продаваемая квартира уже не является для Вас единственным жильем. Исключение - квартира будет продана в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Для супруги, если доля от квартиры родителей сохранилась, принцип единственности не соблюдается в любом случае.
Уменьшить налоги можно за счет: вычетов за покупку; вычетов по расходам; нарушая закон искажая реальные условия сделки (стоимость).

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 июня 2023, 03:23

Ирина Владимировна, про долю супруги - информация общая. Она никак на ситуацию в вопросе не влияет, но другим прочитавшим может быть полезна по смыслу.

151/50 000

Виктория Ворожбицкая

Частный маклер

15 июня 2023, 17:33

Добрый день! Не очень понятна формулировка - собственница супруга, а я оформлен как второй собственник)) у супругов, если нет брачного договора, то нет и особой разницы кто титульный собственник - все общее))) Но в принципе это не главное. Согласно НК РФ, если в течение 90 дней в одном налоговом периоде с момента приобретения новой квартиры, Вы продадите "старую" квартиру, то будет сохранен статус единственного жилья и налог с продажи не возникнет. Если же квартира продастся начиная с 91го дня с момента приобретения новой квартиры, то налог уже будет и придется применять налоговый вычет

594/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях