Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры нерезидентом из недружественной страны
Сергей
15 июля 2022
Вся Россия
2 874
5

Подскажите, есть на сегодняшний день варианты продажи недвижимости нерезидентом (Болгария) своей квартиры в РФ.

Про спецчета слышал, но в те банки которые завонил ничего про спецсчета не слышали, а в одном из банков специалист даже сказал, что если нерезидент откроет счет и получит на них оплату - то вывести их себе на заграничный счет не сможет. Неужели нет никаких вариантов?

И еще сказали в одной нотариальной конторе - что есть еще вариант напрямую нерезиденту нужно обращаться за разрешением на сделку чуть ли не к Министру финансов России и даже если он и будет давать такое разрешение - то это опять будет через этот спецсчет, с которого якобы нельзя перевести деньги за границу.

Неужеи прям все так и есть? и нет никаких вариантов?

Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
16 июля 2022, 00:14
Лучший совет
Добрый вечер!
Мама гражданка РФ, при совершении сделки будет учитываться гражданство РФ.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме, далее даритель и одаряемый подают документы на госрегистрацию в Росреестр через МФЦ. Можно по доверенности подать документы в МФЦ.
14
0
309/50 000
0/50 000
16 июля 2022, 19:34
В данном случае, налоговая нагрузка будет очень весомой, и составит 30 процентов от стоимости объекта недвижимости без возможности применить какой-либо вычет. В теории конечно налоговая может не узнать о том, что продавец является нерезидентом и примет налоговую декларацию и сумму налога, как от резидента, но если информация откроется, то могут и под статью подвести, что вряд ли будет для Вас желаемым исходом.
1
0
413/50 000
0/50 000
16 июля 2022, 10:17
Мама нерезидента,отсутствовавшая в стране более года, теперь тоже не резидент, по идее , и налог при продаже у нее будет 30%, про это не забудьте при оформлении последующей продажи.
7
0
181/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
15 июля 2022, 21:51
Спасибо за хороший совет. Такой вариант подходит - так как мама нерезидента (дочь) - гражданка РФ, но правда уже около 1 года в РФ не проживает, так как переехала к дочери в Болгарию. Это имеет какое-то значение? Т.к. получается что она тоже вроде как имеет статус "нерезидента".
Если нужно - конечно же на сделку дарения они обе (и мама и дочь) приедут, тем более коронавирусные ограничения уже при въезде в РФ вроде сняты. Но насколько я понимаю - договор дарения может быть в простой письменной форме? и его можно подать на регистрацию в Россреестр по доверенности? Просто не очень то хочеться ехать на авто (так как с авиа сейчас все сложно) через несколько стран чтобы приехать в РФ чтобы лично поджать документы
0
0
726/50 000
0/50 000
15 июля 2022, 20:51
Здравствуйте. Да, всё так и есть. Варианты есть. Дарение родственнику - гражданину РФ с последующей продажей. Налоговую составляющую нужно будет изучать...
11
0
155/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости