1) не улучшит, только ухудшит. любой нормальный покупатель поинтересуется таким странным перекидом, пробьет дарителя, увидит что тот банкрот и в принципе развернется и уйдет, понимая что его хотят нажарить изначально. поэтому лучше этого не делать;
2) крайне маловероятно. информация о банкротстве хранится 7 лет.
3) продавайте за нал, как совершенно верно вам посоветовала антонина каткова, с максимально возможным дисконтом. банкротство скрывать нет смысла - если вы в крупном городе, то риэлтор покупателя (или сам покупатель, начитавшийся энторнетов) пробивает это автоматически. лучше сразу говорить честно и давать понять что готовы на торг. конечно, не надо кричать "отдам за любую цену, которую вы назовете!" но внутренне, для себя, надо быть готовым именно к такому варианту.

Формально, завершение процедуры банкротства никаких рисков для покупателя не несет.
Но есть регламент банка, на который вы не можете повлиять.
Банк установил свои правила.
Кто дает деньги, тот и правила устанавливает.
Спорить бесполезно и искать юридические обоснования требований банка.

оксана макеева, я исхожу из того что если риэлтор-юрист покупателя поработает, то покупатель просто вычеркнет для себя эту квартиру. потому что у него возникнет естественный вопрос "если они скрыли от меня это, и пришлось это узнавать самим - то что же они скрыли еще? и нафига в принципе связываться с такими, там еще неизвестно сколько скелетов в шкафу".
конечно, вполне может найтись какой-нибудь дятел из серии "сср", который это дело проверить не сообразит, или просто не найдет на сайте фссп и успокоится.
но сейчас все начитались статей в сети на тему как проверять квартиры и стали немного параноиками в этом смысле. особенно в крупных городах. попросят бумажку из бки, и спросят - а почему же вы сразу не сказали? а что вы еще не сказали?
поэтому, учитывая что сейчас рынок покупателя - продать хотят все, а покупать особо никто не спешит - я бы не играл в такие игры, из серии "догадайся и раскрась". по крайней мере, если квартира находится в крупном городе. не так сейчас много покупателей, чтобы действовать по принципу "нашел? ну ок, мне не повезло. может следующий не найдет". следующий может вообще не появиться, с текущими тенденциями.

Здравствуйте. А я немного не согласна с "не риэлтором" , если у вашего сособственника завершен процесс банкротства и это имущество не было внесено в реестр по банкротству, то совершенно не обязательно всем и каждому об этом рассказывать, и предлагать на этом основании какие то "безумные скидки", пусть поработает риэлтор-юрист покупателя. Ищите покупателей с собственными средствами.

Добрый день. Действительно на приобретение квартиры у банкрота банк денег не даст.
1. Банки историю перехода права смотреть не будут, факт банкротства "растворится". Но только для банков, как на эту ситуацию посмотрит покупатель неизвестно.
2. Аналогично пункту 1.
3. Ищите покупателя, который не будет делать полноценные проверки. Поверьте таких очень много.

У меня была такая же ситуация, поэтому я вам от первого лица и своего опыта смогу сказать.
В ипотеку вы продать не сможете, не тратьте время. У меня тоже банкротство завершилось в 2020, и самое интересное, что покупатель очень хотел нашу квартиру и про банкротство он знал, но отказал и сбер и другой банк, куда они пошли. Кто-то пугался банкротства в принципе. Квартира была еще и 4 х комнатная, и убитая полностью, и свежее наследство)))
В конечном итоге, продать удалось только юр. фирме, которая покупает квартиры, делает там ремонт и потом продает дороже. Естественно, с огромным дисконтом и то взяли потому, что у меня наследство появилось спустя год после процедуры, и это единственное жилье было.
Еще у нас был покупатель с альтернативой, про банкротство мы сами говорили не скрывали, но мы не стали уже ждать их и рисковать, и продали юр. фирме, а мне еще и пришлось платить компенсацию в размере скидки второму собственнику, у него никаких проблем не было.
В целом, покупатели были и адекватные, никто при слове банкротство в обморок не падал, знакомая девушка банкрот продала за нал, но у нее однушка была, нашлись люди с такой суммой.
поэтому, либо покупатель с налом, либо с альтернативой.
но я бы сама в будущем, квартиру у банкрота не стала бы покупать, не знаю почему, на всякий случай перестраховалась бы, и всё. как говорится, мало ли что.
но продать реально, только не быстро и дешевле придется.

Первый вариант, на мой взгляд, только усугубит ситуацию: свежие документы, возникающие налоги у нового собственника (будет ли полная стоимость в дкп) - всё это будет отпугивать покупателя. И естественно, нормальный покупатель будет интересоваться столь быстрой причиной продажи и банкротство супруга всплывёт.
Второй вариант можно попробовать, но опять же это не будет гарантией, что покупателей не заинтересует история супруга.
Забудьте про покупателей-ипотечников. Ни один банк не прокредитует объект, где продавец-банкрот.
Единственное, что можно вам посоветовать, искать покупателя с деньгами, при этом, цена, как минимум, должна быть у нижней границы.