Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Татьяна

29 мая 2021

Вся Россия

3 685

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом. Есть квартира 2комнаты, с долевой собственностью- я, моя мама и несовершеннолетняя дочь. Прописаны в квартире те же люди и ещё мой муж. Мы хотим эту квартиру продать и купить 3комнатную в соседнем доме. На разницу в стоимости мама будет брать ипотеку (сбер одобрил). Вопрос в том, какая должна быть последовательность наших действий сейчас, пока мы ищем покупателя на свою? Сначала разрешение опеки нужно получить? И сможем ли мы зарегистрировать новую квартиру так же в долевой собственности или только на того, на кого ипотека?

Авторы

Теги

Татьяна

купля-продажа ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 мая 2021, 09:47

Лучший совет

Здравствуйте. Сначала сходите в опеку по месту регистрации н/л. Приобретаемая квартира в обязательном порядке должна быть оформлена и на ребенка в том числе, сбер такие варианты в залог берет. А вот ООиП свое согласие на передачу в залог банку доли несовершеннолетнего не дают. Может в Курской области опека более сговорчива, чем в Москве. Но сначала сходите на консультацию в опеку. Если с ипотекой разрешение не дают, то можно рассмотреть потреб кредит, смотря какую сумму нужно доплачивать.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

29 мая 2021, 13:24

Спасибо. Потреб кредит не вариант для нас, сумма слишком велика. Будем узнавать в опеке какие у нас шансы. Подскажите ещё, пожалуйста, для покупателя наличие н/л собственника является проблемой, или это только с нашей стороны трудности?

236/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 мая 2021, 13:44

Добрый день. В разных регионах разная практика. Где-то доли детей не разрешают обременять ипотекой, где-то разрешают. Наверняка Вам ответят только в ООиП.
Краткий алгоритм.
1. Найти покупателя.
2. Найти альтернативный для покупки вариант.
3. Собрать комплект документов для ООИП и банка.
4. Согласовать сделку с ООиП, банком и нотариусом. Последний обязателен, поскольку у Вас среди собственников есть несовершеннолетний.
5. Повести две сделки в один день.
Более подробно ответит Ваш риэлтор.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

29 мая 2021, 10:18

Добрый день. В Петербурге ООиП дают разрешение на передачу в залог долей н/л и Сбербанк даёт такую ипотеку. В ДКП обязательно прописывается детская доля. Только от опеки надо добиться постановления о перечислении конкретной суммы со счёта н/л на счёт покупателя. Сделка очень не простая, заручитесь поддержкой специалиста.

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

29 мая 2021, 13:25

Спасибо. Обратимся в опеку за консультацией. Подскажите ещё, пожалуйста, для покупателя наличие н/л собственника является проблемой, или это только с нашей стороны трудности?

174/50 000