Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа с ремонтом или без
ID: 22300326
19 июля 2022
Вся Россия
1 061
11

Здравствуйте. Есть однокомнатная квартира в новостройке. Месяц назад получены ключи. Квартира без ремонта. Продажа без налога через год. Покупал несколько лет назад на котловане с целью перепродажи и покупки двух-комнатной квартиры. В нынешних реалиях с таким уровнем цен этот вариант уже ставлю под сомнение.

Хочу сделать ремонт и пожить в ней некоторое время, всё таки моя первая квартира( и нет ничего более постоянного чем временное). Но с другой стороны, понимаю, что смысла вкладывать в квартиру немалые денежные средства(большая часть заёмные), которую через год-два буду продавать, по большому счёту нет.

Хотелось бы узнать у вас, какие квартиры в новостройках быстрее продаются. В бетоне или с более мене качественным ремонтом. Стоит ли мне вкладывать деньги в ремонт, отразится ли он потом на повышении стоимости квартиры? Груба говоря вложил 1,5 млн, и на эту же сумму поднимать цену на квартиру. Или это пустая трата денег?

Авторы
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
Авангард Недвижимость
19 июля 2022, 20:43
Лучший совет
Добрый вечер! Думаю, не стоит, заёмные средства, вкладывать в ремонт, хотя возможно, что это единственный и верный путь, но это вопрос подсчётов и расчётов, а также возможностей и целесообразности. Мы не обладаем информацией ни по одной из перечисленных позиций, чтобы позволить себе хоть какой-то анализ.
8
0
306/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июля 2022, 13:01
Здравствуйте, с ремонтом квартиры в новостройках более привлекательны, но такой ремонт надо делать с умом. Если Вам нравится когда все с потолка до пола в вензелях, все сияет золотом и еще какие-нибудь персональные пожелания, то такой ремонт многим может не понравиться и им будет проще купить квартиру без отделки. Стоит обратить внимание на тренды в отделке, и большой плюс в том, что они сейчас все весьма недорогие.

Отвечая на Ваш вопрос - при грамотном подходе можно вложить 1, а цену увеличить на 1.5))
1
0
519/50 000
0/50 000
20 июля 2022, 08:46
хотите продать- продавайте, ремонт не отобьёте никогда, тем более деньги взятые в кредит
1
0
88/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июля 2022, 23:25
Добрый вечер!
Если вы планируете пожить в квартире, то конечно нужно делать ремонт)
Опять же, квартиры небольшого бюджета с ремонтом продать быстрее, нежели чем без ремонта.
Попробуйте посчитать затраты на ремонт, поищите качественную и не дорогую бригаду рабочих и сделайте свежий, минимальный ремонт.
Опять же, мы не знаем вашей ситуации, возможно вы живете в аренде и этот фактор также говорит о целесообразности ремонта.
7
0
448/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 июля 2022, 22:08
вы хотите и рыбку съесть и все остальное чтобы прошло хорошо )))
то есть сделать ремонт, чтобы самому пожить, а потом еще и продать с прибылью )))
тут вам придется в любом случае определиться, что первично, а что вторично. если вы собираетесь там жить сами, то в любом случае какой-то ремонт придется делать, не будете же вы жить в бетоне без дверей и перегородок. а вот какой именно делать ремонт... разумнее всего, конечно, "на минималках". чтобы не было жалко бесцельно потраченные деньги, если вдруг что ))
так вообще существует апробированная многолетним опытом истина что ремонт при продаже не окупается. то есть в самом лучшем случае можно выйти в ноль, если сильно повезет. а скорее всего окажетесь в минусе.
но есть одно "но". эта аксиома была актуальна в, что называется, штатных условиях. а сегодня турбулентность такова, что предсказывать что-то просто глупо. вполне может быть, что через два года стройматериалов не будет вообще, или они будут крайним дефицитом, или будут очень низкого качества. тогда сделанный сейчас ремонт вполне может прибавить хорошую цену квартире. но при этом надо ясно понимать что точно так же никто не скажет, какова будет стоимость денег через два года. спрос на жилье через два года. да и, давайте правде в лицо смотреть, вообще отношение к частной собственности... вы можете рискнуть и выиграть, это вполне реально. но можете и очень сильно проиграть. это не менее (а на мой взгляд - более) реально. а решать только вам.
3
0
1 485/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июля 2022, 22:05
Здравствуйте! В новостройках цены на квартиры с ремонтом окупаются как минимум в ноль. А вообще на этом можно даже заработать. Для этого нужно уметь делать хороший ремонт за не самые большие деньги. По факту квартира с ремонтом за 1.5 млн и будет стоить примерно на 1.5 млн дороже, чем соседняя в бетоне. Стройматериалы сейчас дорогие да и работы стоят как правило столько же. От 10к за квадрат, вот и считайте.
2
0
411/50 000
0/50 000
ID: 22300326
Автор
19 июля 2022, 22:29
Спасибо за ответ. Вот это я и хотел услышать. Понимаю, что еси бы купил квартиру в хрущёвке, то ремонта в стиле новый линолеум-ламинат на полу, бумажные обои на стенах и простой дешёвой сантехники, хватило бы для того, что бы найти своего покупателя. В новостройке, как мне кажется, покупатель более требовательный и такая история не прокатит. То есть надо делать что то более интересное, либо не делать вообще ничего.
0
0
418/50 000
19 июля 2022, 21:13
Ремонты сейчас очень дороги. Может оказаться, что налог с продажи окажется меньше, чем сумма на ремонт.
Не вижу смысла делать ремонт в однушке, если по факту нужна двушка.
5
0
177/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 июля 2022, 21:13
Позволю себе не согласится с Алиной. Если Вы говорите о однушке в новостройке Москвы, то это скорее всего не более 35 м2, полтора миллиона - это бюджет ремонта "под себя", причем с некоторыми индивидуальными изысками. Такую площадь, с учетом экономии и покупки материалов на распродажах можно освоить тысяч за 500.
4
0
314/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июля 2022, 20:55
Если Вы рассчитываете жить в этой квартире, то ремонт придется делать. Не будете же жить в бетоне. Тут, скорее всего, вопрос необходимости, в не выбора. В полтора миллиона рублей можно сделать ремонт, но бюджетный формат.
4
0
221/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
19 июля 2022, 20:54
Здравствуйте. Ну конечно, надо что-то вложить в ремонт, раз Вы собираетесь в этой квартире пожить, не будете же Вы жить в бетоне). Сделайте ремонт без изысков, отталкиваясь от того, что в скором времени Вы эту квартиру будете продавать. Сделайте максимально нейтральную отделку, без индивидуальных предпочтений, чтобы при последующей продаже охватить наибольший круг потенциальных покупателей, проще говоря светлую коробку. Если хотите сэкономить, сантехнику и бытовую технику можно купить б/у на всем известных рекламных площадках. Там же, кстати, можно купить и отделочные материалы, типо плитки, ламината ит.д., у многих остается после ремонта.
3
0
648/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости