Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа трешки

ID: 26129188

14 августа 2020

Вся Россия

6 687

Добрый день! Подскажите пожалуйста ,продаём квартиру на севере Москвы 3 комнатная квартира ,общая площадь 79,6 ,вот уже пол года.. риелторов было много но толку нет.. дом 2004 года, 3 этаж .. ставили разную цену 12.600 до 12.390 и ничего.. тишина ... в чем может быть проблема? Одним вроде понравилась ,приезжали 2 раза а в итоге выбрали на 1 этаже в доме постарее и по цене выше..

Авторы

Теги

ID: 26129188

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

43 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 8

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Бунинская аллея

6 мин.

улица Адмирала Лазарева, 62, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

19 комментариев

Алексей Фролов

14 августа 2020, 19:20

Лучший совет

Не продается если
1. Плохая цена
2. Плохая реклама
Что именно у Вас надо смотреть на квартиру, документы, условия сделки, проводить анализ с конкурентами. Ну и конечно не все те кто называют себя риелтор - таковыми являются. Случайных людей (к сожалению) по рынку много бегает.
И еще момент, "риелторов было много но толку нет.." Вы именно заключали договор? Или найдешь покупателя - приходи? Если второй случай тогда понятно...просто так никто работать не будет (а профи и подавно). Нормальная отработка объекта сейчас (по крайней мере до карантина) 2-3 месяца (при условии хорошая реклама и правильная цена). 3-х комнатные квартиры продаются хуже чем 1-2 комнатные (на них просто покупателей меньше).

725/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 19:37

Спасибо, у нас альтернатива с опекой (к ним уже ходили пару раз) квартира предварительно подобрана.. по документам приватизация и менее 3 лет в собственности. По конкурентам смотрели цены есть дешевле меньшей площадью и старые дома (81-99) года. А так мы в нашем районе по низкой цене стоим. По поводу рекламы ,что вы имеете ввиду? Мы размещены на всех площадках..

364/50 000

Ирина

15 августа 2020, 12:51

Бусиновскся эстакада, тэц, жд ветка рядом, самое неблагополучное по экологии место Москвы. За 11-12 млн можно купить трешки в кирпичных домах старого фонда такого же метраджа в зеленых и тихих районах. Не вижу ни одной причины в пользу вашей квартиры, к сожалению. Даже если ценовые уровни поменяются из-за девальвации, о чем тут написали, ваше предложение не станет привлекательнее относительно других. Вы сможете привлечь реального покупателя только низкой ценой.

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Коновалова

Частный маклер

15 августа 2020, 12:26

Опека часто пугает потенциальных покупателей и неопытных риэлторов, особенно если продаете сами. Сделка получается сложной с непредсказуемым результатом.
Продавало много риэлторов - это как? Вы к ним сами обращались или они они налетели как мухи на мед на ваше объявление? Если это были такие риэлторы, то это самые невостребованные агенты, успешные работают по рекомендациям или рекламе своих услуг, а не пристают к хозяевам, разместившим объявление самостоятельно. Мы, риэлторы, не любим такие квартиры, которые рекламируют куча агентов, обычно это не очень хорошо характеризует хозяина. И есть подозрение, что с таким собственником тяжело будет вести сделку.
Трешки всегда продаются непросто, двушки и однушки более востребованы.
Мой Вам совет, не пожалейте денег на адекватного риэлтора, найдите его, он должен быть, конечно, с нормальным стажем работы, а не один год. И пусть квартиру рекламирует он, а не Вы. Пусть он общается с покупателями и их риэлторами. И пусть он регулирует цену. И будет Вам счастье.

Опека часто пугает потенциальных покупателей и неопытных риэлторов, особенно если продаете сами. Сделка получается сложной с непредсказуемым результатом. Продавало много риэлторов - это как? Вы к ним сами обращались или они они налетели как мухи на мед на ваше объявление? Если это были такие риэлторы, то это самые невостребованные агенты, успешные работают по рекомендациям или рекламе своих услуг, а не пристают к хозяевам, разместившим объявление самостоятельно. Мы, риэлторы, не любим такие квартиры, которые рекламируют куча агентов, обычно это не очень хорошо характеризует хозяина. И есть подозрение, что с таким собственником тяжело будет вести сделку. Трешки всегда продаются непросто, двушки и однушки более востребованы. Мой Вам совет, не пожалейте денег на адекватного риэлтора, найдите его, он должен быть, конечно, с нормальным стажем работы, а не один год. И пусть квартиру рекламирует он, а не Вы. Пусть он общается с покупателями и их риэлторами. И пусть он регулирует цену. И будет Вам счастье.

1 029/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

15 августа 2020, 08:27

Ангарская 4 - прям напротив СВХ/ Отлично знаю этот дом.
Если продажа не горит, снимите везде рекламу и дайте "отдохнуть" квартире. В сентябре выставите в новом формате. И не нужно сотрудничать со всеми подряд агентствами. Никто не заинтересован работать с заявочными квартирами. Получается ситуация "когда продают все -не продаёт никто". Вашей альтернативой должен заниматься один специалист и быть внутри процесса целиком. Пообщайтесь лично с риэлтором, договоритеть об условиях сотрудничества, и, только после этого давайте разрешение на размещение рекламы своей квартиры.

580/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

14 августа 2020, 22:09

Полностью согласен с комментаторами выше, основную причину отсутствия покупателей вижу в "риелторов было много.." за такой срок даже с опекой бы продали, при условии отсутствия "косяков" по документам..

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 22:31

Спасибо ,да риелторов действительно было много. Спасибо что указали на наши ошибки. Косяков с документами нет .. первые документы и чистые абсолютно..

150/50 000

Александр Седов

Частный маклер

14 августа 2020, 22:45

Найдите нормального специалиста, с которым будете взаимодействовать по всем вопросам, и будет Вам счастье..

107/50 000

Александр Воронич

14 августа 2020, 21:06

Здравствуйте. Если Вы вышли в рекламу полгода назад, то можете смело убрать из них 2-2,5 месяца самоизоляции, когда рынок стоял. Альтернатива с опекой, это аванс на 2 месяца. В основном люди хотят сделку быстрее, и если Вы хотите покупателя, готового ждать, то должна быть соответствующая цена. Скачик цены вверх-вниз, а также Ваше заявление о том, что было много риэлторов, говорит о том, что риэлторов у Вас не было. Вами конкретно никто не занимался. Нормальный специалист никогда не будет превращать график изменения цены в кардиограмму инфарктника. Ну и конечно надо разбираться с Вашей альтернативой. Также следует понимать, что квартиры с заниженной стоимостью сейчас приобретают крайне неохотно и редко. Я бы рекомендовал уйти с рынка на 3-4 недели, а затем выйти на рынок при поддержке грамотного специалиста и с трезвой ценой.

837/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 21:13

Это значит если поставим низкую цену то ее тоже не купят? Что имеете ввиду под тем что крайне редко и неохотно приобретают с заниженной ценой?.. немного не поняла

162/50 000

Александр Воронич

14 августа 2020, 21:22

Цену нужно аккуратно пробовать рынком и она должна быть ниже, чем аналогичные варианты с более простой ситуацией. Думаю, что разница должна быть не менее 500 000 рублей при прочих равных. Если у Вас приватизация менее 3 лет, то у Вас будет достаточно большой налог с продажи. Часто продавцы пытаются уйти от налога, указав в договоре купли-продажи стоимость ниже, чем реальная стоимость продажи. Это отталкивает потенциальных покупателей.

438/50 000

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 22:30

Спасибо за ответ! Мы про налог знаем и пишем везде ,что будет родная стоимость в ДКП.. даже не собирались занижать..

116/50 000

Александр Воронич

14 августа 2020, 23:05

Ну и надо посмотреть дубли рекламы от множества Ваших риэлторов. Объявление должно быть одно.

93/50 000

не риэлтор

14 августа 2020, 19:52

спрос определяется на 90% ценой, на 10% рекламой.
если с рекламой все в порядке (нормальное объявление с нормальными фотками, адекватный риэлтор, дружелюбно отвечающий по телефону и ездящий на показы), значит проблема в цене. снижайтесь. если звонков нет, то постепенно, щупайте рынок. при этом имейте в виду, что для потенциального интересанта нету ничего хуже скачков цены вниз-вверх на 50-100 тысяч (а на циане это видно). у него мгновенно рисуется в голове образ сквалыги и жлоба, который за три копейки удавится. поэтому снижайте лучше ступенчато понемножку, через паузу, но не повышайте обратно, если увидите интерес. если же звонки и просмотры есть, то можно не снижать цену в объявлениях, но намекать что вы вполне готовы торговаться и выслушать встречные предложения.

отдельный момент - "альтернатива с опекой и менее 3 лет", тот еще наборчик. многие при возможности выберут сделку попроще, пусть и на первом этаже. это тоже жизнь, увы.

961/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 19:58

Спасибо большое,да допустили ошибку с ценой .. каждый день поднимали и опускали..

81/50 000

не риэлтор

14 августа 2020, 20:03

у вас не на ангарской 4 квартира, часом? если да, то сейчас у вас серьезный оверпрайс.
с другой стороны, все ждут девальвацию рубля... при определенном росте курса валют и/или инфляции, а это может случиться весьма быстро и весьма скоро, текущая цена вполне может оказаться адекватной. так что тут сложно что-то советовать, честно говоря.
обнулите объявление, поставьте с другого аккаунта (чтобы вся история со скачками цен слетела), а в тексте напишите что реальному покупателю возможен хороший торг.

(это если я правильно угадал ваше объявление)

568/50 000

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 20:10

Да правильно, это она. По вашему мнению дорого получается на нынешний день? Если хотим быстрее то придётся снизить,на сколько по вашему начать?

143/50 000

не риэлтор

14 августа 2020, 20:21

вы знаете, тут довольно тонкий момент. надо понимать насколько вам быстро. и понимать, что у вас с альтернативой, в каком она состоянии, авансирована или нет, и прямая ли продажа там, или тоже паровоз выстроится. потому что это все занимает определенное время, а экономическая ситуация в стране висит на волоске. все понимают, что рубль придется девальвировать, но не понимают когда именно это будет, и насколько резко, или пройдет плавно...
чтобы продать быстро, можно поставить 11 млн. тогда, думается, в течение месяца должно уйти. но если вы будете так делать, я бы вам рекомендовал попробовать уговорить покупателя на сделку в валюте. под предлогом того что цена снижена и выход на сделку сразу. шансы малы, но вдруг кто-то согласится...
ну или, второй вариант, цену поставить как есть, или немного снизить. но на просмотрах говорить что вы готовы к торгу, и смотреть сколько вам будут предлагать. только, разумеется, отвечать "да!" не сразу, а типа через денек, мол надо подумать, поговорить с альтернативой и так далее.
это все очень так, сумбурно, тезисно. живьем хороший специалист это расскажет и объяснит более детально.

вы знаете, тут довольно тонкий момент. надо понимать насколько вам быстро. и понимать, что у вас с альтернативой, в каком она состоянии, авансирована или нет, и прямая ли продажа там, или тоже паровоз выстроится. потому что это все занимает определенное время, а экономическая ситуация в стране висит на волоске. все понимают, что рубль придется девальвировать, но не понимают когда именно это будет, и насколько резко, или пройдет плавно... чтобы продать быстро, можно поставить 11 млн. тогда, думается, в течение месяца должно уйти. но если вы будете так делать, я бы вам рекомендовал попробовать уговорить покупателя на сделку в валюте. под предлогом того что цена снижена и выход на сделку сразу. шансы малы, но вдруг кто-то согласится... ну или, второй вариант, цену поставить как есть, или немного снизить. но на просмотрах говорить что вы готовы к торгу, и смотреть сколько вам будут предлагать. только, разумеется, отвечать "да!" не сразу, а типа через денек, мол надо подумать, поговорить с альтернативой и так далее. это все очень так, сумбурно, тезисно. живьем хороший специалист это расскажет и объяснит более детально.

1 147/50 000

ID: 26129188

Автор

14 августа 2020, 20:27

Спасибо большое

15/50 000