Здравствуйте. Вам нужна консультация специалиста вашего региона. Что такое просмотровый договор и какая реальная практика его заключения у вас в регионе. Это может быть как попытка склонить вас к дальнейшему оказанию услуг, так и способ подтвердить клиенту-продавцу реально проведённую работу и исключить прямой выход покупателя на собственника в дальнейшем.

Нормальный документ. Текс внимательно прочитайте и все. Был такой раньше у нас, назывался "смотровой лист". Просто: такому-то в такой-то день и час агентом такого-то агентства показана такая-то квартира(объект). И подтверждение, что самостоятельно обращаться не будет к продавцу. Больше ничего в нем.

Здравствуйте. Все зависит от содержания этого договора. Без анализа текста ничего конкретного сказать невозможно.

Спасибо!

Может, у вас в Ростове так и заведено, так и работает рынок недвижимости. Либо ищите другую квартиру с другим агентом, либо подписывайте договор, внимательно изучив его, а лучше вооружившись своим риелтором.

1. "Где подвохи и подводные камни?" - везде
2. "как быть в данном случае?"
На второй вопрос, вариантов ответа два:
1. Самостоятельно постигать «Эверест недвижимости Ростова» и надеяться на то, что вам может быть повезёт и встретите добросовестного нашего Коллегу, а не кого-то с этажей и иже с ними.
2. Сразу нанять нашего добросовестного Коллегу и не общаться с псевдориэлторами, который видит фальшивые объявления-заманухи и не тратит на них время. Который найдёт правильный вариант, сделает проверку квартиры и её собственников.