Здравствуйте.
Хотим купить земельный участок ИЖС с домом. Сделкой уже занимается риэлтор, но возникли сомнения в правильности документов, которые риэлтор не замечает.
Суть проблемы в том, что есть выписка из ЕГРН где указаны 2 этажа дома, но при этом есть цокольный этаж, который в ЕГРН не указан. Цокольный этаж находится ниже 2 метров от земли, значит считается нежилым. Но он не указан в ЕГРН как нежилой, где он должен указываться?
Также в интернете ппишут, что при покупке дома с земельным участком, должен быть отдельный договор купли-продажи на дом и отдельный договор купли продажи на земельный участок, т.к. регистрация в россеестре проходит в разных отделах, наш риэлтор делает один договор купли продажи в котором указан и дом и земельный участок.
Возможно риэлтор и прав, но доверяй, но проверяй.
Какие есть независимые организации, которые могут проверить правильность документов?
Спасибо
1. Судя по Вашему описанию, дом имеет два жилых этажа, что совершенно корректно указано в выписке из ЕРГН.
2. Не заходите больше в тот интернет, где Вы прочли про два разных договора. Все зарегистрированные постройки, расположенные на одном земельном участке, следуют его судьбе и отчуждаются одним договором. Вместе с участком конечно.