Добрый день, ув. риэлторы! Прошу Вашего совета.

Сделка планируется в Рязани, в ипотеку от Домклик либо ВТБ. Сам проживаю в другом регионе.

Понимая, что банк проверяет юр. чистоту квартиры поверхностно и только последний переход собственности, хочу нанять риэлтора, чтобы он "копнул глубже" и по-возможности проверил квартиру на предмет ущемления прав третьих лиц либо забытых "отказников" от приватизации в предыдущие смены прав собственности и т.п.

Обзвонил несколько риэлторов - частников, а также 2 самые крупные агенства недвижимости и столкнулся с такой ситуацией: частники говорят, что, например, архивную ф9 не выдают и проверить невозможно. На мой вопрос "как быть" отвечают, что риски будут оценивать, задавая "правильные" вопросы продавцу/риэлтору продавца и на основании документов, предоставленных продавцом.

В агенствах же говорят, что могут заказать архивную ф9, и всё проверить "до 10 колена".

Сейчас не понимаю, кто же всё-таки честен и к кому обратиться. С одной стороны, частный риэлтор дорожит своей репутацией и у него больше причин, чем у агенства, говорить клиенту правду, что, например, заказать арх. ф9 и проверить предыдущие переходы прав невозможно.

С другой стороны, у агенства, возможно, больше "связей" и оно может проверить всю историю.

Наиболее важно мнение риэлторов, работающих именно в Рязани.