Добрый день.
Сколько дохода получили по факту с такой и платите налог, в т.ч. и с коммунальных услуг, если Вам их компенсируют. Пусть оплачивают самостоятельно или передают Вам наличными или на другой счет. НДФЛ при продаже не будет.

Добрый день, Мария! Отвечу Вам как самозанятая. Я в Москве. Ту сумму, которая обозначена в договоре найма, Вы заносите в приложение Мой налог. Каждый месяц по факту оплаты. Нет никакой фиксированной суммы. Сколько Вам заплатили, столько и вписали. Если вдруг оплата разбивается на два месяца, то также и вносите - например 25000 в июне, 25000 в июле. Сумма оплаты будет Вам приходить в приложение Мой налог. Срок оплаты - до 25 числа месяца (у меня так), следующего за подачей суммы (т.е. подали в июне, оплатить должны в июле). При оплате в два этапа (у меня жильцы никогда больше 2-3 дней не задерживали), можно дождаться полной оплаты, и тогда подавать. Коммуналка, в большинстве случаев, входит в сумму найма квартиры. Счётчики отдельно. Например, 50000 р. найм. С этой суммы и платите налог. Счётчики и интернет в эту сумму не входят. Их включать в сумму найма не надо. Если у Вас возникает простой квартиры - жильцы съехали, а других быстро найти не получается, то в Вы ничего не подаете.
Про НДФЛ Вам выше ответил уважаемый Даниил Пятецкий.

Добрый день! Налог платите по итогам года с дохода, который указан в договоре найма в качестве постоянной арендной платы и по иным доходам, а по деньгам, полученным с переменной части арендной платы (в народе по счётчикам), налог не платите. При продаже квартиры, если это ЖИЛОЕ помещение, более минимального срока владения (3/5 лет) налога не будет.