Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка при закрытых мфц и без онлайн регистрации
Petr Sergeev
14 мая 2020
Вся Россия
1 154
3

Добрый день.

Я покупатель, сделка вторички в Мос. области должна была быть полтора месяца назад, но покупатель в последний момент попросил подождать завершения самоизоляции. В начале мая его риелтор сообщил, что продавец не видит смысла ждать конца изоляции, и готов к новой сделке. Я на радостях связался с банком и договорился о сделке в ближайшие дни. У меня планируется аккредетив в ВТБ, который не проводит электронную регистрацию, предлагают воспользоваться услугами регистраторов, на которых ещё нужно оформить доверенность. Все это для меня дополнительная ненужная сумма, с учётом того, что по слухам с 19 числа могут ограниченно открыть мфц.

С просьбой отложить ещё на неделю обратился к риелтору продавца, но с их стороны теперь уже явное желание ничего не переносить. Предлагают провести сделку и ждать открытия МФЦ. Таким образом, мне предлагают платить ипотеку неопределенное количество времени с фактом отсутствия, по сути, владения квартирой.

Как поступить? Ситуация накаляется, но я тоже не хочу прогибаться. Еще стотит сказать, что авансовое соглашение заканчивается 15 числа, а сделка в любом случае после этой даты. Риелтор продавца говорит, что нет необходимости очередного продления, ведь уже речь о сделке в ближайшие дни.

Авторы
Теги
3
Petr Sergeev
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. В первую очередь нет понимания, кто же всё-таки предложит подождать - покупатель или продавец. Предположу, что продавец, и Вы описАлись. Рекомендую Вам во-первых продлить авансовое соглашение до необходимой даты, а во-вторых воспользоваться услугами регистраторов. Не следует рассматривать согласие с позицией продавца, как "прогиб". Сделка, это не война, а сотрудничество, конечной целью которого для Вас является обладание выбранной квартирой и проживание ей. Ну а маленькие трудности на пути к большому счастью случаются. Ничего страшного в этом нет. Пусть это будет самое сложное в Вашей сделке. Соглашайтесь и вперёд!
6
0
636/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
14 мая 2020, 11:56
Почему прогибаться? вы пытаетесь решить проблему и договориться. У вас цель купить, у них продать, надо договариваться.
вижу два варианта решения вашей проблемы:
1. предложите поделить расходы на регистраторов пополам.
2. можно сделать нотариальный договор - в этом случае будут расходы по нотариусу, возможно стоимость будет меньше, чем услуги регистраторов (зависит от стоимости квартиры) и регистрацию точно можно сделать, электронно через нотариуса. Но в этом случае надо договариваться с втб на счет закладной, тк в условиях раскрытия аккредитива будет опись о подаче закладную на регистрацию. Договориться с втб можно.

Переносить сделку не вижу смысла.
Не факт, что мфц заработает с 18-го, а если заработает, то не факт, что сможете подать документы на регистрацию, могут быть ограничения по оказанию услуг
4
0
846/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 мая 2020, 11:47
Проводите 15 числа сделку. А если не сможете сдать документы на регистрацию 18-19 числа, то обратитесь за услугой регистраторов ВТБ. Или предложите продавцам сразу оплатить регистраторов пополам, чтоб не обидно было. Как- то так... компромисс.
4
0
243/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости