"оказалось там меньше квадратов буквально около квадрата из-за какого-то встроенного шкафа" - собственно, в чем проблема-то? что вам мешает купить так, как есть?;
"ведь это считается, как перепланировка и нужно узаконить через суд" - почему через суд? если речь идет именно о встроенном шкафу, то это согласовывается вообще уведомительным порядком (если, конечно, продавец не назвал "встроенным шкафом", например, вентиляционный короб )). есть конторки, которые за три копейки делают это мухой. да и вообще, если речь идет действительно о всего лишь демонтаже встроенного шкафа - то с точки зрения перепланировки это не проблема, это самый простой вариант. банки на это даже не взглянут, если речь идет об ипотеке. не совсем только понятно, как уменьшилась квадратура в связи с этим шкафом. но и это никак не должно мешать сделке...

Бред какой-то. Ну давайте тогда теперь начнем вычитать с площади помещения площадь дивана, холодильника или кухонного гарнитура.

"вот как раз и сказали, что нужно через суд." - а кто сказал? банк? вы в ипотеку берете?

Встроенный шкаф в одной комнате-спальне, нет там вентиляционного блока, во вторичном жилье, вот как раз и сказали, что нужно через суд.

Почему сразу через суд? Через Мосжилинспекцию и управляющую компанию проходят согласования.

И опять же, нужно понимать, что это за перепланировка. Встроенный шкаф где установлен? Там, где вентиляционный блок?

В каком доме эта перепланировка: во вторичном жилье или новостройке?