Торг и переоцененность квартир в МО - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Торг и переоцененность квартир в МО

Николай

12 августа 2020

Вся Россия

5 242

Добрый день,

Пишу вам вот с какой ситуацией:

Вообще живу в Москве, но сейчас временно нахожусь не здесь, продал квартиру в своём родном городе, на руках сейчас чуть меньше 3 млн.

Планировал купить квартиру в Мос Области (когда то там жил, сложилось хорошее впечатление о районе), так как хотелось бы жильё просторнее и посвежее, в московских хрущевках уж очень неохота жить.

Заранее мониторил цены, на многие варианты цены выросли примерно на миллион за последние полгода, хотел уточнить у вас, реально ли торговаться или нет?

Я имею в виду не торг на 50 тысяч рублей, а торг около 500-600-700 тысяч, так как создаётся впечатление, что большая часть рынка из очень переоцененных объектов, есть вариант, который полгода назад стоял за 6000 т/р и его не брали, сейчас стоит за 7000 т/р

В Москве друг смотрел квартиры, так там бывало с лёгкостью скидывали 500 тысяч на однушки стоимостью 6500 т/р

Авторы

Теги

Николай

вторичка

Могут подойти

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

49 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Кунцевская

9 мин.

Молодогвардейская улица, 1К2, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

12 августа 2020, 15:12

Лучший совет

Здравствуйте. Торг, на который реально можно рассчитывать, составляет до 5 процентов от общей цены квартиры. Это не значит, что обязательно дадут столько. Это значит, что больше не дадут. Если квартира экспонируется по реальной цене, то торг можно вообще не получить, и упустить квартиру, так как её заберёт покупатель, который лучше ориентируется на рынке. С 6,5 торг пятьсот тысяч? Друг Ваш фантазирует! И очень сильно!

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

Автор

12 августа 2020, 16:15

В том то и дело, что я ездил на показ с ним, и лично слышал разговор потом - никаких фантазий.
Просто тот вариант квартиры ему не очень понравился, и он на удачу сказал, что у него похожее предложение, с ремонтом получше, но на 500 тысяч ниже. Они сказали, что подумают, через некоторое время перезвонили и сказали, что согласны скинуть. И подобные ситуации были. Я поэтому тему и поднял.

394/50 000

Александр Воронич

12 августа 2020, 17:32

Продавец, готовый дать торг 500 000 с цены 6,5 миллионов либо осознал, что его цена откровенно завышена (что случается крайне редко), либо имеет в квартире юридические и/или физические пороки. Хотя допускаю, что работает без риэлтора и о реальных рыночных ценах имеет неверное представление. Обычно так резко в цене не падают. Есть любопытное наблюдение: Чем дороже объект, тем меньше продавцы готовы торговаться. С цены до трёх миллионов можно получить торг больше, чем с цены 20 миллионов. Богатые люди более скупые.

518/50 000

Елена Николаевна

12 августа 2020, 21:23

Из год в год все кому не лень пишут про существенное завышение цен в Москве, и что? Правильно, - упускают варианты и ждут квартиру по бросовой цене.
А по бросовой цене могут быть только кидалово или продавцы на грани банкротства.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

12 августа 2020, 19:28

После любого искусственного подъема цен на рынке обычно стагнация и проседание стоимости недвижимости..по осени наверняка подешевеет..

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

12 августа 2020, 16:56

А в чем вопрос то? Торгуйтесь. Хоть на мильон.. По ценообразованию вам выше уже все написАли. Только в этом ценовом сегменте такой торг не реален (если объект нормальный и выставлен "по рынку")

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

Автор

12 августа 2020, 17:11

Вопрос в том, что я не риэлтор и хотел понять, что такое существенное завышение цены - это текущая ситуация или такое всегда на рынке жилья в Москве и МО? Спасибо, буду торговаться непременно :)

194/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 августа 2020, 16:10

Добрый день. Цены в последние месяцы действительно серьезно выросли и связано это с достаточно высоким уровнем спроса. Логично, что в таких реалиях ощутимого торга не будет.
В обозначенных Вами цифрах примеры существуют, но они единичны и характерны для непростых вариантов. Вот буквально месяц назад у меня был такой вариант, полностью убитая наследственная квартира на последнем этаже без балкона и вишенка на торте - продажа по доверенности из-за границы. Далеко не каждый такое купит... отсюда и существенная скидка.

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 августа 2020, 16:09

торг - это вещь сугубо индивидуальная. для каждого объекта он свой. где-то можно требовать серьезный торг, где-то выставленная цена уже не подразумевает торга. для аргументированного торга надо понимать все детали - документы, состояние, окружение. то есть как минимум после просмотра с разговором о конкретике.
а общих поводов для торга просто потому что "я вот такой явился, покупатель, с котлетой на кармане, давайте-ка мне скидос по этому случаю" - не существует. это примерно, знаете, как не существует какой-то ключевой фразы или приема, способного мгновенно покорить/склеить любую женщину ))) ибо к каждой свой подход )))

ps по нынешним временам скидка в 500 тыс с цены в 6.5 млн возможна, только если квартира имеет серьезные косяки

757/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях