Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
У продавца долг по алиментам
Иван
17 ноября 2022
Вся Россия
3 353
19

Здравствуйте,


подобрал квартиру, два взрослых собственника, по одному из них есть исполнительное производство по задолженности алиментов на сумму около 560 тыс. рублей, исполнительный лист от 2012 года. Арест на квартиру при этом не наложен, запрет на рег. действия тоже. Квартира покупается за полную рыночную стоимость, в ДКП будет указана сумма 10800 тыс., безнал. расчет на счет того продавца, у которого нет долгов. Насколько велики риски признания такой сделки недействительной?

Авторы
Теги
19
Иван
регистрация права собственности
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 24
Беломорская
9 мин.
ЖК "Discovery (Дискавери)", Беломорская улица, 23к5, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
19 комментариев
Александр Воронич
17 ноября 2022, 18:52
Лучший совет
Здравствуйте. Получается, что на момент подписания договора покупатель знает о наличии у продавца долговых обязательств на сумму, позволяющую начать процедуру банкротства. Как думаете, признает суд покупателя добросовестным приобретателем?. А ещё будет весело, если запрет на регистрационные действия прилетит в процессе регистрации.
17
0
333/50 000
0/50 000
Павел
20 ноября 2022, 16:29
Выглядит странно, что два продавца, а все деньги переводят на счёт одного.
Алименщик потом скажет, что деньги не получил...
Тогда лучше пусть алименщик получает деньги наличкой по расписке и, таким образом, имеет возможность расплатится по своим долгам
1
0
262/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
19 ноября 2022, 10:24
Велика вероятность запрета регистрационных действий. И пока продавец долг не оплатит- его не снимут
1
0
99/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 ноября 2022, 22:07
Иван. Сделка должна пройти при условии оплаты долга продавца, с указанием данного факта в договоре. Оплата, естественно после регистрации. Это в случае, если больше ничего за продавцом нет. Такое вполне может быть: Продавец не платит алименты, но во всём остальном он чист. Но это нужно выяснить. Если уровень его финансовой дисциплины низкий, и имеются другие долги, то я бы задумался над целесообразностью покупки.
10
0
416/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
17 ноября 2022, 22:05
«Дело в том, что судебный пристав-исполнитель в рамках принятия мер по погашению задолженности по алиментам может наложить арест на квартиру»- арест на квартиру (на долю), в обеспечительных мерах, пристав может наложить только пока она в собственности у должника. Если должник успел продать- тут уже проблема взыскателя. А пристав сработал плохо, в отношении взыскателя…
7
0
371/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
17 ноября 2022, 21:41
Добрый день! Сумма долга несоразмерна стоимости квартиры. Алименты с 2012 года, а с какого периода начала накапливаться задолженность. Возможно, есть другие проблемы с долгами у этого продавца. Займы можно брать не только в банках, и далеко не сразу они начинают отражаться там, где есть исполнительное производство по алиментам. Мне не нравится, что покупаете Вы у сособственников, а платите только одному, подумайте над этим совместно с домкликом или риэлтором. Как продавцы распорядятся деньгами, кто будет писать расписку и пр.
8
0
531/50 000
0/50 000
Иван
Автор
17 ноября 2022, 21:45
Реквизиты оплаты будут указаны в ДКП, который подписывают оба собственника, оба подпишут расписку, так что распоряжение деньгами это уже их разборки, здесь я защищен.
0
0
166/50 000
Александр Седов
Частный маклер
17 ноября 2022, 20:30
Необходимо получить более подробную информацию о фин. здоровье продавца. Если долг только по алиментам, кто его банкротить будет? Процедурой банкротства долг по алиментам не списывается. В любом случае, правильно заметил Александр Воронич: имеет смысл общаться с теми, кто занимается проверкой объекта.
11
0
303/50 000
0/50 000
Иван
Автор
17 ноября 2022, 21:00
Тут беспокоит не банкротство, а вот это (ответ с домклика):

"Дело в том, что судебный пристав-исполнитель в рамках принятия мер по погашению задолженности по алиментам может наложить арест на квартиру, а также квартира может быть отчуждена в целях принудительного погашения задолженности по алиментам.
В таком случае сделка будет признана недействительной."
0
0
373/50 000
Александр Седов
Частный маклер
17 ноября 2022, 21:17
Опять же, единственное это жилье или нет, арест или запрещение рег. действий прилетит во время регистрации, много потеряете что ли? Почему запрет/арест до сих пор не наложили? Напомню еще раз, не видя документов это все абстрактные рассуждения.
0
0
244/50 000
Иван
Автор
17 ноября 2022, 21:25
Если арест/запрет прилетит во время регистрации, то я ничего теряю, расчет через аккредитив.
Остальные документы кроме этого долга в порядке, ЕГРН чистая, основание права тоже прозрачное
0
0
191/50 000
Александр Седов
Частный маклер
17 ноября 2022, 21:33
Иван, мы не можем вам ничего рекомендовать, не находясь внутри ситуации..Специалисты на этом форуме высказали свое мнение с ваших слов. Юристы сбера высказали свое. Конечное решение за вами.
0
0
190/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 ноября 2022, 20:27
Здравствуйте. По описанным основаниям риск признания сделки недействительной отсутствует полностью. Проверку лучше сделать полноценную. Юристы описанного Вами сервиса закрытую информацию не анализируют. Если есть долги по таким обязательным платежам, то наверняка проблемы есть и в другом. Также следует сделку провести так, как надо, но не так как описано.
12
1
357/50 000
0/50 000
Александр Воронич
17 ноября 2022, 19:24
В таком случае имеет смысл общаться с теми, кто занимается проверкой объекта. Для того, чтобы делать выводы, нужна полная картина по ситуации, документам и личности продавца.
13
0
174/50 000
0/50 000
Иван
Автор
17 ноября 2022, 19:09
Да, без ипотеки
0
1
15/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы