При таких исходных данных вариант продажи объекта без регистрации незавершенного строительством дома не проходит. Поэтому, надо зарегистрировать объект незавершенного строительства. Кадастровый инженер изготовит технический план объекта незавершенного строительства. Техплан с заявлением подадите в МФЦ. Подавать уведомление в администрацию о планируемом строительстве дома не нужно и опасно.

В Подмосковье, для ответов на подобные вопросы, существует "реестр самостроя". Если в этом реестре присутствует участок, то да - продать без регистрации строения не получится, так как не пропустят дкп з.у. сославшись на наличие строения. Если в реестре участка нет, то сделка возможна. Не знаю, где у Вас участок, но если "письмо счастья" получали, значит уже выявлен самострой и его надо регистрировать.

Считаю, что так как в Росреестре уже есть данные о недострое, нужно регистрировать его как объект незавершенного строительства и только после этого продавать.

Когда подадите в Росреестр договор купли-продажи участка без строения - Вам вначале сделают приостановку, с требованием зарегистрировать право собственности на строение и включения его в договор купли-продажи. При невыполнении указанных действий - откажут в регистрации перехода права собственности на землю к покупателю.

Да и покупатели вряд ли пойдут на такой риск, приобретая ненадлежащим оформленные объекты недвижимости.

Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.

В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т. д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки. При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.

ID: 93269623
Чтобы удостовериться , что ОНС уже поставлен на кадастровый учет силами Росреестра, нужно заказать выписку из егрн по земельному участку и на 1 стр посмотреть графу / иные объекты недвижимости, находящиеся в границах земельного участка. Если там будет указан кад, номер недостроенного дома уже заказать выписку по нему.
В случае отсутствия информации в этом пункте, воспользоваться поиском по справочной информации по адресу Вашего участка - есть ли там иные объекты недвижимости.
И далее уже действовать по итогам полученной информации.

Существует вероятность возможности продажи участка без регистрации права собственности на ОНС несмотря на исходные данные автора вопроса.

Конечно, не получиться. Ответ ведь содержится в Вашем вопросе: в Росреестре УЖЕ есть данные о строении

Спасибо большое за ответы.
Как я поняла, продавать просто участок не получиться? Просто есть уже покупатель и он готов вязять просто участок

Добрый день!
Дачная амнистия действует.
Для постановки объекта незавершённого строительства Вам нужно:
1) обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит планировку расположения на земельном участке ОНС и укажет площадь застройки;
2) направить в орган местного самоуправления (как правило отдел архитектуры при администрации) уведомление о планируемом строительстве по утвержденной форме, где как раз укажите отступы от границы и площадь застройки;
3) получить ответ от архитектуры о разрешении на постройку;
4) с этими документами вернуться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию по ОНС;
5) отнести диск с техническим планом в мфц на постановку на учет и регистрацию права собственности;
6) нанять риэлтора на продажу Вашей дачи!