Поиск по журналу

Москва и МО

Уплата налога!

ID: 57506699

3 февраля 2022

Вся Россия

2 619

Уважаемые специалисты! Возник интересный вопрос, кто сталкивался с таким?

Продавец квартиры заключил ДДУ с застройщиком 23.10.2017. А полностью рассчитался за квартиру 20.11.2017. Пока объект строился я выкупил у продавца квартиру по договору уступки прав требований и полностью рассчитался с ним 13.10.2020, об этом имеется расписка (дата в договоре уступки прав требований - 01.09.2020).

Скажите, пожалуйста, от какой даты нужно отсчитывать 5 лет в случае продажи квартиры, чтобы не платить налог? У меня имеется доля в другой квартире.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 57506699

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 февраля 2022, 17:52

Лучший совет

Здравствуйте. При условии, что ваше право собственности зарегистрировано, срок владения исчисляется с момента оплаты вами цены уступки права требования в полном размере (с 13.10.2020 по информации в вопросе) согласно ст. 217.1. НК РФ. При том, что жилье не единственное - 5 лет с этой даты для продажи без обязанности подать налоговую декларацию и заплатить налог. При продаже ранее - можете применить расходы на приобретение, а также налоговые вычеты, предусмотренные НК РФ для уменьшения возникающего налога. Дата оплаты по ДДУ первым дольщиком к исчислению вами сроков владения не имеет никакого отношения.

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57506699

Автор

3 февраля 2022, 18:04

Спасибо большое, Дмитрий за развернутый ответ!
Подскажите, пожалуйста, в договоре уступки прав требований указана заниженная цена, но при этом есть расписка и соглашение об авансе, подписанные с двух сторон, где указана реальная стоимость покупки. Могу ли я использовать эти документы для уменьшения налоговой базы? Или в расчет будут принимать только договор уступки прав требований.

389/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 февраля 2022, 18:16

Конечно, нет. Вы налоговой «на блюдечке» принесёте факт сокрытия действительной цены договора и сговора с продавцом с целью неуплаты налога. Расходы - только то, что указано в договоре уступки.

193/50 000

Инна Дударева

Частный маклер

3 февраля 2022, 19:00

Добрый вечер!
То что оплачивал продавец, это его налоговая база.
Ваша история начинается с момента вашей покупки, т.е. оплаты уступки права требования 13.10.2020. Учитывая, что собственность не единственная, от этой даты идёт 5-и летний отсчёт срока владения имуществом.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57506699

Автор

3 февраля 2022, 19:03

Спасибо за ответ!

17/50 000