Поиск по журналу

Москва и МО

В сданной новостройке просят оплатить до подписания ДКП

Сергей

8 ноября 2020

Вся Россия

4 946

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру в новостройке, дом сдан, собственник застройщик.

Менеджер застройщика прислал ДКП для согласования, в нём есть пункт:

Оплата квартиры произведена Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, до подписания настоящего договора.

Насколько рискованно делать такой расчёт до подписания договора?

Так же есть ещё один пункт, который немного конфликтует с этим: Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена...

Можно отправить деньги на р.с., но продавец ещё не гарантирует что квартиру он может продать

Авторы

Сергей

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

8 ноября 2020, 01:33

Лучший совет

Здравствуйте. Противоречия в пунктах нет. Продавец гарантирует, что квартира никому не продана помимо вас, что нет таких же договоров с другими лицами. Смысл в этом. Что касается расчётов до регистрации и тем более подписания. Недавно был подобный вопрос здесь, обсуждали. В принципе, если вам квартиру передают также до регистрации, например, сразу после зачисления на расчетный счёт застройщика цены договора, это допустимо, хотя я сторонник аккредитивной формы расчётов в случае с юр. лицами, не стал бы рассчитываться до перехода права в любом случае. Предложите зачислить средства до подписания, но не на расчётный счёт, а на аккредитив. Это будет хорошим вариантом, который очень часто применяется на практике.

716/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

8 ноября 2020, 15:22

Дмитрий, спасибо за ценный ответ! Предложу оплату через аккредитив.

68/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

8 ноября 2020, 06:50

Здравствуйте. Расчеты с застройщиком производятся на основании какого-то документа. Иными словами, назначение платежа должно быть указано. В вашем случае - это договор купли-продажи. Поэтому , грамотно указать в договоре, что расчеты производятся в течение 3/5 дней с момента подписания ДКП/
А так, абсолютно нормальный алгоритм сделки при покупки готовой квартиры у застройщика, когда расчеты и передача объекта происходит до государственной регистрации перехода права.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

8 ноября 2020, 15:23

Спасибо за ответ, Татьяна! Если не получится через аккредитив, предложу ваш вариант.

84/50 000