Поиск по журналу

Москва и МО

Владение 3 года с даты УДДУ. Можно ли продать без налога по новым поправкам?

25 декабря 2020

Вся Россия

5 444

Добрый день! У меня сейчас в собственности одна квартира. Купил я её 16.02.2018 года в ипотеку по договору уступки у юр. лица (РК-строй достраивал дома от СУ-155 и продавал все остатки по уступки прав).

Ипотеку закрыл в сентябре 2018, собственность оформил в октябре 2019.

Так же есть справка от застройщика от 11.04.2018 о получении полной оплаты (банк перевёл застройщику кредитные средства и застройщик выдал справку об оплате).

Помимо этой квартиры у меня есть ещё два ДДУ на 2 другие квартиры с сроками сдачи в 2022 году.

Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ?

1. С 16.02.2021 - 3 года с даты заключения УДДУ?

2. С 11.04.2021 - 3 года с даты получения справки от застройщика?

3. С сентября 2021 - 3 года с даты выплаты ипотеки?

Влияют ли как-то на мою ситуацию наличие 2 других ДДУ? Не снимают ли они с меня "льготу" на владения 3 года? Важно ли что у меня УДДУ, а не ДДУ?

Вопрос №2: Если я попадаю под "льготу" в 3 года и условия нового закона по отсчету даты покупки с даты заключения УДДУ, и не уплачиваю НДФЛ, нужно ли мне будет указывать в декларации за 2021 год эту сделку?

Авторы

Денис Коваленко

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

3 комментария

Дмитрий Каредва

Частный маклер

25 декабря 2020, 13:28

Лучший совет

Здравствуйте. Ближе всего к формулировке о полной оплате, согласно ст. 217.1. НК РФ в вашем случае справка от застройщика. Хотя фактически датой полной оплаты будет день зачисления полной суммы (цены ДУПТ) на счет цедента, но проще считать от даты справки, конечно, если в ней самой не указана чуть более ранняя дата исполнения вашего обязательства по оплате. То что у вас уступка, а не ДДУ значения в данном случае не имеет, поправки по срокам владения действуют в обоих случаях. Другие ДДУ на сроки владения не влияют (критерий единственности действует в отношении записи в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, долю в жилом помещении, комнату, права требования по другим ДДУ здесь не учитываются).

Итого: при продаже единственной квартиры, находящейся в вашей собственности на основании договора уступки прав требования позднее 11.04.2021 года необходимость отчитываться о доходах, полученных от продажи объекта не возникает.

949/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Коваленко

Автор

25 декабря 2020, 13:38

Спасибо большое за развёрнутый ответ!

37/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 декабря 2020, 13:32

Добрый день.
1. С даты полной оплаты (новые правила принятые в ноябре 2020). Правда пока лично у меня нет понимания должен ли физически существовать объект. То, что в ипотеку значения не имеет, оплата произведена за Вас банком. Для Вашей ситуации минимальный предельный срок владения 3 года вне зависимости от наличия прав на другие объекты. ДДУ или УДДУ значения не имеет.
2. Я думаю все же стоит дождаться разъяснений Минфина по этому поводу или обратитесь с соответствующим вопросом туда лично (раньше на сайте Минфина была такая возможность).

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях