Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы связанные с выездом (заездом) на участок

Наталья Д

29 марта 2021

Вся Россия

2 225

на сколько я поняла в ходу у московских коттеджных посёлков три способа оформления дорог в реализуемых коттеджных посёлках: управление, передача жителям и передача на баланс города. В последних двух посещенных мною посёлках заявляется именно вариант что дороги будут переданы муниципалитету. Собственно вопрос. В договоре покупки земли и договоре с девелопером должно быть прописано или нет судьба дорог? Как застраховаться от того что дороги уйдут неизвестному частному лицу, который может препятствовать к попаданию на участок и проведению коммуникаций на него.

Авторы

Теги

Наталья Д

загородная недвижимость участок

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

10 комментариев

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:10

И кстати, Ваш вопрос про дороги "десятый" в очереди вопросов при покупки земли в КП.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:18

КП разные далеко не все из них остаются КП, некоторые становятся после рекламы и продажи -участками в деревни или посёлке) и мой вопрос как раз касался подобной ситуации.

170/50 000

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:06

И, кстати, жителям ни один КП дорог не передаст.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Макеева

30 марта 2021, 20:02

Покупая участок в коттеджном поселке Вы, помимо покупки непосредственно участка, обязаны заключить договор с управляющей компанией на обслуживание. Не совсем понятен Ваш вопрос, вы боитесь, что УК коттеджного поселка перекроет вам подъезд к участку? Зачем им это? Про дороги вам могут прописать только в договоре на обслуживание, и, то, только, сколько вы за это обязаны платить.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

30 марта 2021, 22:21

Никакой управляющей не будет это прописано в договоре (предварительном)

71/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 марта 2021, 21:13

Вы покупаете дом и земельный участок. Причем тут дороги?! Никуда эти дороги уйдут потому, что это абсурдно. Кому они нужны, если любой суд с легкостью может установить на них сервитут.

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 марта 2021, 11:51

На публичной карте информации о праве собственности может не быть. Обычно дороги в поселках выведены в отдельный участок имеющий свой кадастровый номер и четкие границы. Заказав выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно узнать о зарегистрированных правах.

258/50 000

Сергей Подковенко

29 марта 2021, 21:00

Добрый день.
1. Для начала надо ознакомиться с уставными документами поселка.
2. Затем, уточнить кому принадлежат места общего пользования и общей долевой собственности: дороги, коммуникации и прочее.
3. В ДКП может быть указано, что с правом собственности на участок к покупателю переходят и права собственности на места общего пользования являющиеся общей долевой собственностью по (аналогии с подобным в многоквартирных домах). При условии, что дороги являются общей долевой собственностью участников (собственников) поселка.

545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Д

Автор

29 марта 2021, 22:07

в публичной кадастровой карте дорога значится вообще как объект не найден, то есть не стоит на кадастре вообще

110/50 000

Сергей Подковенко

30 марта 2021, 15:50

Судя по всему "де факто" это дорога, а "де юро" это земельный участок. Так очень часто бывает. Удобно для Застройщика, потом там проведут коммуникации, которые будут в частной собственностью, также как и дороги.
Сервитут вещь конечно хорошая, но каждый собственник имеет право назначить цену за подобный сервитут и однозначно это сделает.
ЗК РФ Статья 39.46. Плата за публичный сервитут.

397/50 000