Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
возмещение убытков в случае потери права собственности
илья
10 марта 2023
Вся Россия
1 608
14

Здравствуйте!

при покупке квартиры на вторичке, если сравнить такие услуги:

нотариальная сделка (недавно узнал, что нотариус почти ничего серьезно не проверяет)

титульное страхование,

защита сделки от М2 ВТБ,

защиту сертификатом на 25 млн от Домклик,

сертификат на возмещение убытков от фонда ан этажи.

М2 и АН Этажи пишут: если покупатель потеряет право собственности, они вернут всю стоимость квартиры по ДКП,

какой из этих вариантов по возмещению убытков в случае потери права собственности самый надежный для покупателя квартиры?

какие еще сервисы страхования рисков существуют на рынке?

Спасибо за ответы!


Авторы
14
илья
Могут подойти
14 комментариев
10 марта 2023, 02:04
Лучший совет
Ещё вчера Домклик именовался ЦНС. Завтра будет именоваться ещё как-то по-другому. Вы уверены, что правоприемственность вместе с обязанностями сохранятся при смене названия? Я нет. Я уже неоднократно писал о том, что риэлтор - не пожарный. Мы не знаем, чем лучше тушить. Риэлтор, это инженер по технике безопасности. Мы знаем, как сделать так, чтобы не загорелось.
11
0
363/50 000
0/50 000
илья
Автор
10 марта 2023, 02:20
какие риски всё равно остаются даже после проверки объекта суперпрофессиональным риэлтором?
0
0
91/50 000
10 марта 2023, 02:33
Для каждой ситуации свои риски. Следует понимать, что риски не получится убрать совсем. Их можно только минимизировать. Хочу напомнить Вам, приобретая хлеб в магазине, Вы не относите его на экспертизу на предмет наличия в нём ядов, которые могут Вас убить, а нарезаете его и едите. А меж тем риск того, что он там есть, присутствует. Могу развивать дальше, но думаю, что ход моих мыслей Вам понятен.
0
0
399/50 000
илья
Автор
10 марта 2023, 02:53
надо массово писать депутатам чтобы ввели обязательное страхование всех сделок с недвижимостью, тогда тариф на это будет ниже и проблем будет меньше у людей
0
0
156/50 000
Самый простой ответ на Ваш вопрос таков:
среди риелторов высокого уровня профессиональности вряд ли найдется такой, который, покупая квартиру СЕБЕ, воспользовался хоть чем-то из перечисленного в вашем списке.
Ну разве что титульным страхованием... и то в том случае, если банк при получении ипотечного кредита выдвинул такое условие.
2
1
345/50 000
0/50 000
Честный Маклер
10 марта 2023, 16:54
Самой лучшей страховкой будет детальная проверка самой сделки и продавцов (предыдущих тоже).
Не простая проверка через бесплатные или платные сайты, а детальная, с пристрастием, так сказать. Собираете по итогу подробное Досье добросовестного покупателя.
Если хотите доп.страхование, то подходит только титульное страхование (но не любое, надо также внимательно читать полис), также нотариальная сделка также может обезопасить.
Да, нотариус проверяет поверхностно весьма, НО нотариус всё же финансово отвечает за сделку (есть прецеденты).
Также если Досье добросовестного покупателя собрано по всем правилам, то и Росреестр также будет нести финансовую ответственность по рыночной стоимости - также есть прецеденты уже.
В общем, механизм добросовестного приобретателя активно развивается и в настоящее время реально уже начинает функционировать. Но всё же нельзя ошибаться, даже в мелочах, тогда вашей сделке ничего не угрожает.
0
0
953/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2023, 12:33
Чтобы сравнивать предложенное Вами необходимо иметь достаточный опыт прецедентов. Кроме того, желательно ну очень внимательно изучить документы, подтверждающие/гарантирующие ответственность.
За опытом - это точно не сюда. Маловероятно, что у комментирующих здесь он есть в достаточном объёме.
Что касается изучения документов по ответственности третьих лиц - тоже знаете ли не наша область приложения труда.
Лично для себя опираясь на собственные знания и опыт, возможность эти знания применить к конкретной ситуации я бы выбрал нотариат + страхование титула. Всё остальное никакого отношения к подстраховке рисков не имеет.
4
0
642/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 марта 2023, 09:31
"какой из этих вариантов по возмещению убытков в случае потери права собственности самый надежный для покупателя квартиры?" - никакой. последние три - это классический разводняк. титульное страхование - ну, во-первых не каждый объект застрахуют. убитую хрущевку по низу рынка могут и не застраховать. а во-вторых, любой кто имел дело со страховыми компаниями, хотя бы в плане осаго/каско, прекрасно знает что такое выбить деньги с российского страховщика. что касается нотариуса, то его основная функция - свидетельствовать, что во время сделки ее участники являются вменяемыми и сделкоспособными. а проверять историю квартиры не входит в его функции. точно так же как при регистрации автомобиля в гибдд, если он соответствует чисто формальным требованиям для оной, вас инспектор не спрашивает: "где вы такую помойку нашли?! мой вам добрый совет - не ездите на ней!";

"какие еще сервисы страхования рисков существуют на рынке?" - основной сервис в данном случае это здравый смысл и логика. на 100% застраховаться ни от чего нельзя, это физически невозможно. но если исключить заведомо сомнительные варианты (например, всякое дерьмо по низу рынка, с аргументацией "а у меня больше денег нет"; объекты с подозрительной аргументацией и документами, и так далее), то вероятность попадалова существенно уменьшается. если же после выбора объекта провести его комплексную проверку при помощи специалиста, то вероятность отрицательных последствий снижается еще больше. но достичь 100% надежности невозможно никогда. это жизнь, извините. черные лебеди прилетают порой. однако, 90% надежности все-таки лучше чем 50%, правда?
6
0
1 625/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2023, 02:01
Доброго дня, Илья!

Из Вашего списка я бы рекомендовал нотариальное удостоверение сделки и титульное страхование от рисков утраты права собственности, всё остальное маркетинг.
10
0
185/50 000
0/50 000
илья
Автор
10 марта 2023, 02:15
Я читал что Нотариус НЕ получает:
- архивную информацию из Росреестра по всем переходам права собственности и наличии в истории объекта запретов, арестов, обременений
- архивную выписку из домовой книги, чтобы понимать кто и когда был прописан и выписан из объекта за всю его историю
- не смотрит справки из НД и ПНД, чтобы понять, не состоит ли гражданин на учете в этих организациях
- не получает сведения о паспорте по форме 1, чтобы понять, не было ли подмены паспорта
- не получает сведения из ПФР об использовании или не использовании материнского капитала на погашение
ипотеки или покупку объекта недвижимости
- не смотрит кредитную историю или кредитный рейтинг продавца, а также базу ФССП на проверку возможного предбанкротного состояния продавца
- не смотрит базу судебных решений на предмет возможных споров с имуществом или гражданином (предбанкротное состояние или суд по покупаемому объекту без наложения ареста)
- не делает запрос в ЗАГС по проверке возможных наследников, если квартира получалась по наследству текущим продавцом или в предыдущей сделке
Соответственно, нотариус не анализирует весь массив той информации, что я написал.
0
0
1 201/50 000
Частный маклер
10 марта 2023, 02:23
Так перечисленные Вами меры и не могут помножить на "0" Ваши риски, это может быть только дополнением к тому, что Вас сопровождает опытный специалист. Вы предложили нам выбор, я его сделал исходя из своего опыта. Вы вправе сделать свой. Весь массив информации в принципе невозможно проанализировать, так как множество сведений, которые запрашивают сами специалисты находятся в свободном публичном доступе и надо ли Вам рассказывать насколько техническое обеспечение баз "хорошо" работает, когда утром проверка ничего не выявляла в базе из-за технических проблем, а вечером например уже целый ворох исполнительных производств или несколько дел в арбитраже. А если Вы перечисляете риски, то мы их прекрасно знаем и то, что перечислено далеко не полный список.
0
0
757/50 000
илья
Автор
10 марта 2023, 02:31
просто непонятно тогда за что люди платят нотариусам немалые деньги?
0
0
68/50 000
Частный маклер
10 марта 2023, 02:36
Имхо, Илья прежде всего за проверку банкротства, лишения дееспособности через ЕНОТ и подтвердить статус семейного положения, а также как говорил небезызвестный в Санкт-Петербурге губернатор, который веселит своих жителей смешными оговорками "для самоупокоения".
0
0
261/50 000
илья
Автор
10 марта 2023, 02:48
ахахах. зачетно .
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости