Поиск по журналу

Москва и МО

Возврат залога за бронь

ID: 17117504

2 мая 2020

Вся Россия

3 831

Добрый день ! Просьба рассудить и дать совет. В поисках квартиры нашли подходящий вариант. Цена выше среднего за район и близость к Волге. Квартира в залоге у банка В. Подали заявку и получили одобрение. Работали со своим агентом, у продавцов свой. Подписали договор брони. В это время произошло снижения ставок по ипотеке, подали в банке В на пересмотр. В договоре брони прописали что в случае отказа в одобрении в банке (без указания банка) возврат залога. Банк В нам одобрил. Провели оценку квартиры за наш счёт. Но оказалось что залоговая квартира передана в банк Д. Продавцы попробовали рефинанстроваться в банке В. Им не одобрили. Нам предложили кредитоваться в банке Д. Но в банке Д долго рассматривали заявку, в результате этого наступил кризис: сокращение зарплаты и соответсвенно фин средств для оформления ипотеки нам не хватает. Агенство продавца утверждает что это причина не позволяет вернуть им сумму залога. На что мы можем рассчитывать ? При оформлении договора брони брони мы тоже не знали о передачи залога в другой банк (находится в другом городе ) и ситуацию с кризисом тоже не прогнозировали.

Авторы

ID: 17117504

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Новомосковская

18 мин.

улица Лазурная, 1, пос. Коммунарка, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 10:42

Лучший совет

Здравствуйте.
Я считаю, что сумму задатка/аванса Вам должны вернуть полностью, так как изначально авансировали залоговое имущество у банка В. Эти условия в Вашем договоре чётко обозначены. То, что права залога переданы в другой банк Вы не были уведомлены изначально. И соответственно, не обязаны сотрудничать с другим банком. На данном этапе внесённая сумма должна быть возвращена и предварительный договор должен быть расторгнут.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17117504

Автор

2 мая 2020, 10:45

Спасибо за комментарий . Агенство продавца утверждает что в договоре не прописаны условия одобрения сделки в банке В- банк не указан. соответсвенно это не аргумент для возврата - их слова

187/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 10:51

Плохо, что не указали существующие обременения в конкретном банке.
В таком случае, рекомендую с текстом договора обратиться к юристу и составить досудебную претензию. Непонятно, как прописаны у Вас условия возврата аванса/задатка. Понятие "договор брони" мне не о чём не говорит.

285/50 000

ID: 17117504

Автор

2 мая 2020, 10:59

Если мы получим отказ в банке Д - это будет соблюдением условий договора об отсутствии одобрения ? В таком случае вернуть обязаны?

130/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 мая 2020, 11:06

Только если это прописано четко в договоре: "в случае отказа банка ХХХ в выдачи кредитных средств гр. ФИО для приобретения квартиры по адресу ХХХХХ, сумма , указанная в пункте ХХХХХ, возвращается полностью в течениеХХХХХ с момента ХХХХХХ."

239/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 мая 2020, 16:01

ID: 17117504, извините, а где Ваш агент? Человек получает вознаграждение, а это его промах и он обязан разбираться во всём этом. Если его вины нет, то он обязан этим заниматься тоже, но уже без финансовых потерь для себя. Моё мнение, что он допустил некомпетентность, но это всего лишь предположение.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 мая 2020, 19:46

Нас именно для этого и нанимают, чтобы мы отстаивали интересы клиента, а не вносили аванс/задаток по договору, который не отображает интерес покупателя.

152/50 000

Александр Воронич

2 мая 2020, 13:03

Здравствуйте. Направьте в агентство письмо с уведомлением с просьбой вернуть аванс. Укажите на необоснованное обогащение и судебные перспективы в случае отказа в возврате. Звонить им не нужно. Вам уже дали ответ по телефону. Когда появляется официальное документальное общение, очень часто мнение стороны, удерживающей деньги, меняется.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17117504

Автор

2 мая 2020, 13:38

Они просят приехать для обсуждения условий возможного частичного возврата. Т к возможную выдачу денег могут произвести только лично с распиской. Это законное требование ?

170/50 000

Александр Воронич

2 мая 2020, 14:10

Ничего незаконного в данном требовании я не вижу, однако Вам следует понимать, что подобный визит ставит Вас изначально в проигрышную ситуацию. Вы едете одна на чужую территорию, где на Вас с высокой вероятностью будут оказывать психологическое давление. Это не значит, что Вам будут угрожать. Формы давления могут быть разные. Возможно агентство понесло какие-то расходы по сделке и готовило какие-то документы именно под Вас и захочет, чтобы Вы компенсировали их стоимость. Сложно давать конкретные рекомендации не являясь участником событий и не зная позицию второй стороны и основания для этой позиции. Мы дали Вам возможные направления действий. Какое из них выбрать - решать только Вам, руководствуясь имеющейся у Вас информацией и здравым смыслом.

754/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 мая 2020, 10:58

Кажется, что было сделано специально, я про отсутствие наименования банка, но это не сминает ответственность с Вашего риэлтора за халатность подхода при подписании важного документа, итогом которого является непредсказуемость в переговорах и даже в суде. Я тоже на вашей стороне, деньги должны вернуть, но не факт, что вернут, суд должны выиграть, но не факт, что выиграете. Я считаю, что человек представляющий Ваши интересы должен разрешить проблему не подключая своего клиента (или договориться с теми или компенсировать из средств своих комиссионных и не доводить дело до суда). Так поступают все порядочные специалисты, если допустили оплошность в работе.

663/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

2 мая 2020, 10:55

Я думаю вам необходима встреча с руководителем агентства по поводу данной ситуации. Аванс- сумма возвратная, в отличие от обеспечительного платежа. То, что произошло- не ваша вина. Если бы залог остался в банке В, сделка свершилась бы. В форс- мажорных обстоятельствах, которыми является ситуация с переносом закладной в другой банк и пандемия с кризисом, все должно вернутся в исходное состояние. Если руководство не внемлит вашим доводам, припугните обращением в суд.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях