Поиск по журналу

Москва и МО

Законное уменьшение налога с продажи

Дмитрий Лепёшкин

11 января 2021

Вся Россия

5 326

Добрый день! Квартиру получил по договору дарения, владею меньше 3-х лет. Хочу продать. Есть ли законные способы минимизировать уплату налогов? Кадастровая стоимость 4 млн., хочу продать за 8 млн. После продажи в этом же году планирую покупать новую (частично на деньги от продажи).

Авторы

Теги

Дмитрий Лепёшкин

налоговый вычет

Могут подойти

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

11 января 2021, 22:34

Лучший совет

Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в дар, если не истёк минимальный предельный срок владения, по истечении которого обязанность уплаты налога с продажи прекращается, можно применить налоговый вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, если таковые были, либо стандартный налоговый вычет, в размере 1 миллиона рублей. При покупке другого объекта недвижимости в одном налоговом периоде с продажей, можно уменьшить сумму налога подлежащего уплате, на сумму налогового вычета с покупки, который составляет 13 процентов с суммы 2 миллиона рублей. У Вас очень большая разница между кадастровой стоимостью, и предполагаемой стоимостью продажи. Нужно внимательно отнестись к оценке квартиры. Возможно Ваша оценка слишком оптимистична.

772/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лепёшкин

Автор

11 января 2021, 23:03

А можете пожалуйста показать на примере или формулу? Я эту продам за 8 млн., а куплю новую за 10 млн., где 7 млн. будут мои средства от продажи и 3 млн. в ипотеку.
P.s. Оценка адекватная (средняя по району), сейчас на рынке цены на квартиры сильно подросли.

262/50 000

Александр Воронич

11 января 2021, 23:15

При продаже за 8 миллионов и применении стандартного налогового вычета в 1 миллион рублей, сумма налога к уплате составит 7 000 000*0,13=910 000 рублей. Применив вычет с покупки, который составляет 2 000 000*0,13=260 000 рублей, получаем итоговую сумму налога к уплате, равную 910 000-260 000=650 000 рубле. Если оценили, как среднюю по району, то с высокой вероятностью ошиблись. Напишите адрес и параметры.

408/50 000

Дмитрий Лепёшкин

Автор

12 января 2021, 09:44

2-х комнатная квартира, 2\9 эт., 44 кв. м., Востряковским проезд д11к1.

71/50 000

Александр Воронич

12 января 2021, 12:17

Будьте готовы подойти к цене 7 миллионов рублей.

48/50 000