Поиск по журналу

Москва и МО

Запрещение регистрационных действий в коммунальной квартире

Марат

2 декабря 2022

Вся Россия

1 917

Добрый вечер, уважаемые коллеги! Столкнулись с проблемой при продаже доли в коммунальной квартире. Коммуналка большая, в ней 8 собственников, у каждого своя доля. В процессе сбора документов обнаружилось что на все доли наложено запрещение регистрации, основание - решение суда. Начали разбираться что за решение - обнаружилось что у одного из со-собственников квартиры есть неоплаченные долги за жкх и газ. Платежи у всех свои, они разделены по долям, то есть долг только у конкретного человека, а не у всей квартиры. Вопрос: насколько наложение такого запрета на всех собственников легитимно? И что сделать для продажи, ведь с запретом на регистрацию комнату продать нельзя. Буду признателен за экспертное мнение

Авторы

Теги

Марат

продажа квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

2 декабря 2022, 18:26

Лучший совет

нужно узнавать кто ошибся: суд, пристав или Росреестр и исправлять эту ошибку.
кем наложен запрет на регистрационные действия и на основании чего? основания должны быть указаны в егрн. обращаетесь к тому, кто наложил запрет и просите исправить.
запрет должен быть наложен на долю, не на всю квартиру

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

5 декабря 2022, 10:32

Наложение запрета на всю квартиру неправомерно.
ч. 6 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве:
"Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом".

Вы вправе обратиться в суд для освобождения своей доли от этого запрета или исключения из ЕГРН этой записи.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

4 декабря 2022, 19:04

Добрый вечер!
Если долг по сумме иска не превышен предел в 50 000 руб., то нужно обратиться к Мировому судье, далее к судебному приставу-исполнителю, написать заявление об устранении технической ошибки. Когда снимут обременение, можно спокойно продавать.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 декабря 2022, 08:44

Начните с пристава, а далее по обстоятельствам

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

2 декабря 2022, 19:08

Добрый день. По объекту в СПБ столкнулся с аналогичной ситуацией. Посмотрите, пож-та, на раздел 5 выписки в привязке к Вашей доле, если написано так, как привожу ниже, то это просто для информации написали, ареста именно в отношении Вашей доли нет.

***
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
5.1 Вид: Запрещение регистрации
и далее описание обременения

***

491/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях