Поиск по журналу

Москва и МО

Застройщик не предоставляет документы

ID: 34344148

20 августа 2020

Вся Россия

6 927

Здравствуйте ситуация такая. Мы выбрали квартиру в новостройке в сданном доме, от застройщика с хорошей репутацией. Заключили пдкп, внесли 50 тысячь в счёт оплаты квартиры на расчётный счёт продавца через сбербанк. Но оказалось что у застройщика квартира в обременении сбербанк. На подписании пдкп они предоставили нам выписку ергн без обременения, а по факту оно уже было. Мы покупаем квартиру в ипотеку и естественно застройщик нам не предоставляет документы для выхода на сделку. Уже третью неделю нас кормят завтраками что вот вот начнут его снимать и что это займёт 3 дня . Но ничего не происходит. 30го августа у нас заканчивается срок действия пдкп . Нам нужна эта квартира. Как лучше поступить в данной ситуации ? Ждать когда пдкп закончится и забирать свои 50т.р и искать другую квартиру? Или можно как то обязать застройщика снять обременение и выйти на сделку? ( речь идёт о 3х комнатной большой квартире, и о застройщике не однодневке с большим количеством домов) на подписании пдкп мы были с риэлтором и он сейчас тоже не знает что с этим всем делать.

Авторы

Теги

ID: 34344148

документы застройщик

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

18 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 августа 2020, 08:59

Лучший совет

В больших компаниях происходит всё не так быстро, как хотелось бы... Вашему риэлтору следует провести переговоры с руком офиса застройщика, чтоб достоверно понять состояние дел. Возможно будет так: снятие обременения будет одновременно с подачей документов на регистрацию перехода прав.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 09:23

У нас не может быть снятия обременения одновременно с регистрацией Т.к мы берем ипотеку и нам нужно чтоб банк одобрил квартиру . Застройщик говорит о том что у них сейчас нет свободных финансов на то чтоб снять обременение и вот вот они появятся. Это " вот вот" уже третью неделю. Договор предварительный подписан вообще месяц назад. Риэлтор общается с начальником отдела продаж, я лично тоже . Ни какую другую информацию о сроках они не предоставляют к сожалению. У нас нет в целях поругаться с кем либо. Цель приобретение жилья и всё. По этому и пытаемся сейчас понять имеет ли какую то ценность пдкп в нашем случае. И стоит ли какие-то шаги предпринимать сейчас еще до того как сроки пдкп не закончились

706/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 августа 2020, 10:17

Обременение по вашей квартире снимается за счет средств от продажи др. квартир. Если ЖК аккредитован в банке , где берете ипотеку, то можно выстраивать схему , о которй я выше написала. Ваш риэлтор должен об этом знать или иметь возможность для Вас эту информацию получить.

274/50 000

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

20 августа 2020, 14:46

Сделайте письменный запрос Продавцу о его возможностях снять обременение Объекта в конкретные сроки.В случае бездействия с его стороны рассторгайте пред.договор с возвратом своих средств. Ищите др.вариант без риска своими деньгами.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

20 августа 2020, 13:46

Обратитесь в суд . После положительного решения сэкономите ( полгода не придется проценты по ипотеке платить)

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 14:05

На каком основании обращаться в суд? Я так понимаю что обязать продать квартиру мы не можем . И максимум на что мы можем рассчитывать это на возврат залогового суммы.

166/50 000

Борис

20 августа 2020, 14:10

Суд может обязать застройщика заключить основной договор и наложить арест на сделки с кв.

89/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 августа 2020, 13:43

Добрый день. У Вас два варианта решения вопроса.
Вариант 1. Ждать пока застройщик соизволит решить свои проблемы.
Вариант 2. Перевести общение на официальный уровень (письма), возможно в таком случае вопрос будет решен быстрее.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 августа 2020, 14:22

С описанием сложившейся ситуации, с указанием того, что в случае бездействия со стороны застройщика за защитой своих интересов планируете обратиться в суд.

155/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 августа 2020, 12:56

Застройщику просто лень заниматься снятием обременения и он вас толкает на оформление ипотеки в банк-залогодержатель, где можно оформить сделку с дополнительным трехсторонним договором.
Фактически застройщик большую часть суммы за квартиру уже получил, а возится надо , что бы получить относительно небольшую часть....

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 13:21

Мы и так в том же банке кредетуемся, ни риэлтор , не застройщик о таком варианте не говорят. И изначально речи о том что имущество под обременением тоже небыло. Мы шли на абсолютно обычную сделку купли продажи

209/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 августа 2020, 13:51

Объясните правильно своему ипотечному менеджеру. В принципе Сбер нормально проводит такие сделки. Если менеджер будет отбрехиваться., то идите к менеджеру по общим вопросам, обычно в отделениях где готовят ипотеку есть такая должность. Он может решить данную проблему. Но этим надо заниматься.

293/50 000

Надежда Гусарова

Частный маклер

20 августа 2020, 12:23

А ваш риэлтор к своему куратору от Сбербанка не обращался, чтобы понять, как разумнее всего поступить в такой ситуации?

119/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 13:19

Я так понимаю что речь идёт о переуступке залога? Нет не обращались . Застройщик тоже не предлагал такой вариант

112/50 000

Александр Седов

Частный маклер

20 августа 2020, 10:43

Никак Вы не повлияете на процесс снятия обременения, рискуете "зависнуть", либо забирайте 50к. назад и ищите другую квартиру, либо пролонгируйтесь и ждите. А вообще неплохо бы выяснить, с чем связано обременение и ознакомиться с судами по застройщику и исполнительными производствами (хотя это надо было сделать сначала)..обещалкам застройщика верить- сомнительный путь..

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 11:24

Обременение связанно с тем что застройщик брал дополнительные деньги на стройку новых обьектов у сбербанка под залог уже построенных квартир. Никакого криминала нет. По судам тоже ничего необычного. Мы всё проверяли до того как решились на покупку. Ожидали всего кроме того что в итоге происходит . Видимо действительно придётся смириться с данной ситуацией при любом раскладе дел . Спасибо всем за ответы 🙏🏻

410/50 000

Максим Мальцев

Частный маклер

20 августа 2020, 09:21

Добрый день.
Получается застройщик скрыл от вас существенные условия сделки. В данном случае можно попросить возврат средств и поискать другой объект.
Если вы хотите все таки приобрести данный объект, то вашему риелтору надо поработать с застройщиком на предмет уточнения всего процесса сделки. Когда будет погашено обременение? При каких условиях? Просто так его тоже не накладывают и не снимают.
Какие сроки выхода на сделку? Возможно, обременение и гасить не придется, ипотека останется, а собственником останетесь вы, если вы берете ипотеку в том же Банке. Для ответов на эти вопросы необходимы документы по объекту и переговоры с Застройщиком.

667/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 09:35

Обещание было погасить обременение как только мы будем готовы к сделке и снять его за 3 дня. 28го июля я позвонила и сказала что готова. После этого звонили неоднократно нам говорят " ещё 2-3 дня" и так 3 недели подряд. Больше никакой информации от застройщика ни я , не риэлтор получить не можем. Обременение у них "ипотека" владелец обьекта юр лицо, застройщик. Спустя 3 недели я услышала что денег у застройщика свободных сейчас нет и они ждут деньги с предыдущей сделки. В итоге в пн их небыло, в среду тоже ни кто не начал снимать обременение. Вот четверг и я думаю может письмо какое то официальное отправить можно с просьбой предоставить документы и не препятствовать сделке в срок?

690/50 000