С 1 июля отели Краснодарского края будут заселять гостей только с отрицательным ПЦР-тестом, медицинским документом или сертификатом о перенесенном заболевании из личного кабинета на госуслугах (со дня выздоровления должно пройти не более 6 месяцев) или сертификатом о вакцинации. С 1 августа — только вакцинированных (при противопоказаниях — с отрицательным ПЦР-тестом и справкой о медотводе от прививки) или переболевших не ранее чем полгода назад.
Из-за новых требований уже выросло количество отказов от бронирования. Зато увеличивается интерес к частному сектору, который ограничения пока не затронули: россияне ищут способы обойти правила заселения.
За год аренда жилья на российских курортах подорожала на 17%
22 июня возобновлено полномасштабное авиасообщение с Турцией: в разгар отпусков у россиян появилась альтернатива курортам Краснодарского края. 24 июня были анонсированы новые правила заселения в отели на российских курортах. Об ограничениях для аренды в частном секторе на сегодняшний день ничего не сказано, поэтому аренда квартиры посуточно на время отпуска остается способом избежать строгих требований.
В начале июня 2020-го курорты Краснодарского края открылись для туристов с обязательной самоизоляцией по приезду, но в конце июня ограничения были отменены — Кубань стала доступна для россиян в привычном формате.
Год назад средняя ставка аренды квартиры по самым популярным курортам (Сочи, Анапа, Геленджик) составляла 3,3 тыс. рублей в сутки. Сегодня — 3,85 тыс. Прирост за год — на 16,7%.
По сравнению с августом 2020-го цены увеличились не столь значительно: в среднем на 5,5% по всем городам. Больше всего выросла ставка аренды в Сочи (+6,6%) и Геленджике (+6,2%).
Средняя ставка посуточной аренды в годовой динамике, тыс. рублей
Июль 2020 (после отмены обязат. самоизоляции) | Август 2020 (разгар сезона, Турция закрыта) | Цена аренды сейчас, июль 2021 | Динамика за год | Динамика относит. августа | |
Сочи | 3,4 | 3,76 | 4,01 | 17,9% | 6,6% |
Анапа | 2,25 | 2,48 | 2,57 | 14,2% | 3,6% |
Геленджик | 2,87 | 3,21 | 3,41 | 18,8% | 6,2% |
Все города | 3,3 | 3,65 | 3,85 | 16,7% | 5,5% |
По данным Аналитического центра Циан
Открытие турецких курортов не отразилось на ставках аренды
Рынок аренды первым реагирует на новые внешние факторы. Циан проанализировал, как менялись ставки краткосрочной аренды в Сочи, Анапе и Геленджике в ответ на возобновление авиасообщения с Турцией, а также на введенные ограничения для отелей.
Средние ставки остались примерно на том же уровне, что и до открытия курортов. В Сочи средняя ставка незначительно выросла — в пределах 1,3%, в Анапе, наоборот, снизилась на ту же величину. В Геленджике без изменений.
Анонсирование новых ограничений при заселении в отели с 1 июля 2021 года несильно сказалось и на ставках в частном секторе. На фоне новости в среднем по трем курортам ставка выросла на 0,5%. Причем наибольший рост отмечен в наиболее бюджетных локациях (+3,2% в Анапе, +1,2% — в Геленджике). В Сочи — околонулевая динамика.
По сравнению с серединой июня (когда Турция была закрыта, а ограничения на заселение еще не ввели) средняя ставка аренды квартиры выросла на 1% — до 3,85 тыс. против 3,81 тыс. рублей еще две недели назад.
Средняя ставка посуточной аренды после открытия Турции и новых ограничений при заселении, тыс. рублей
| Середина июня 2021 (Турция закрыта, ограничений нет) | Открылась Турция (22 июня) | Анонс новых правил | Цена аренды на июль 2021 | Как изменились цены после анонса ограничений | Средняя ставка относ. середины июня 2021 |
Сочи | 3,96 | 4,01 | 4 | 4,01 | 0,20% | 1,30% |
Анапа | 2,53 | 2,5 | 2,49 | 2,57 | 3,20% | 1,60% |
Геленджик | 3,38 | 3,38 | 3,37 | 3,41 | 1,20% | 0,90% |
Все города | 3,81 | 3,84 | 3,83 | 3,85 | 0,5% | 1,0% |
По данным Аналитического центра Циан
Только 3% собственников моментально повысили ставки на посуточную аренду
Динамика ставок по городам на столь коротком временном отрезке во многом формируется структурой предложения и ее изменениями. Аналитики Циан рассмотрели, как поменялась ставка посуточной аренды в каждом конкретном объявлении после анонса ограничений при заселении в отели.
Среди всех квартир, которые были доступны для аренды как до анонсирования ограничений, так и после, только в 3% объявлений ставки были повышены после новостей об обязательном тесте ПЦР или сертификате о вакцинации при заселении. Среднее повышение составило 31%. Бюджет подобных вариантов, ставки по которым выросли, изначально был чуть ниже рынка: 3,2 тыс. рублей в сутки.
Подавляющее большинство рантье (95,7%) не изменили прайс после изменения правил игры для отелей Краснодарского края.
Россияне идут в обход
Введенные ограничения на заселение в гостиницы Краснодарского края вызвали резкий рост просмотров объявлений посуточной аренды. Россияне ищут альтернативные варианты, чтобы жить во время запланированного отпуска на Кубани, не предоставляя тесты ПЦР и сертификаты о вакцинации.
Пик спроса пришелся на выходные (26–27 июня). Количество просмотров в эти выходные оказалось ровно в два раза выше, чем в предыдущие (19–20 июня), когда ни о каких ограничениях речи не шло.
Более того, 24 июня (именно к вечеру этого дня прошла информация о вводимых ограничениях) количество просмотров объявлений посуточной аренды подскочило в полтора раза (на 45%) по сравнению с 23 июня — таким же будним днем.
Тысячи россиян принялись активно мониторить рынок, чтобы оценить альтернативные варианты размещения на черноморских курортах без вакцинации и тестов ПЦР.
«Стоимость проживания в частном секторе Краснодарского края пока фактически не изменилась», — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.
По его словам, с ограничениями столкнулись именно «пакетные» туристы, которые не могут сами опционально отменить бронь отеля — им приходится аннулировать всю путевку.
«Статистика просмотров объявлений свидетельствует о значительном объеме потенциального спроса на предложения частного сектора. С большой вероятностью это приведет к пересмотру прайса в течение нескольких недель. По нашим оценкам, рост посуточной аренды составит около 10%», — подчеркивает эксперт.
