Чтобы сделать ремонт в новой квартире, нужно довольно много денег и ещё больше – времени, ведь это очень трудоёмкий и долгий процесс. Нужно изучать, выбирать, закупать материалы, рассматривать различные дизайнерские идеи, искать рабочих, в конце концов… Зачастую на всё это просто-напросто нет времени. Поэтому на рынке недвижимости есть достаточно много предложений квартир с уже готовым ремонтом.
В каком сегменте жилья эта услуга особенно популярна? Чаще всего в этой нише – квартиры бизнес- и премиум-класса. У покупателей подобной недвижимости обычно рабочее время слишком дорого, чтобы тратить его на ремонтные работы – гораздо проще купить уже готовый продукт. Состоятельные люди могут заплатить за уже готовый ремонт, чтобы буквально через несколько дней после заключения сделки переехать в новую квартиру со всеми удобствами. А именно – с готовыми дизайнерскими интерьерами и приемлемой планировкой. Всё просто: въезжай в уже оборудованную квартиру и живи! Значительная экономия времени.
Ремонт в таких квартирах обычно заключается в полной замене стен, полов, потолков, сантехники, окон и дверей, установку надёжной металлической входной двери, остекление лоджий и балконов и т. д. По мнению экспертов, в сегменте элитного жилья новостройки с уже готовым качественным ремонтом составляют до 30 процентов от общего числа предложений.
Есть подобные предложения и на рынке вторичного жилья. Некоторые владельцы квартир даже специально делают дорогой ремонт, чтобы потом, уже при продаже, сильно повысить цену. Здесь есть много подводных камней. К примеру, всегда стоит обращать внимание на район, в котором находится квартира. Скажем, на Кутузовском проспекте такие траты на ремонт могут быть оправданы, а где-нибудь в Капотне – вовсе нет. Потенциальный покупатель подобных квартир с дорогим ремонтом просто-напросто не будет рассматривать подобные предложения. А человек с более скромными запросами вряд ли станет переплачивать за столь дорогую техническую и дизайнерскую работу.
У квартир с уже готовым ремонтом есть несколько минусов. Первый и самый очевидный – несоответствие вкусов дизайнера и будущего владельца. Но, чаще всего, и у той, и у другой стороны похожие запросы. К тому же, чаще всего ремонтные работы в элитных квартирах делаются с учётом всех модных тенденций в дизайне интерьеров, так что по этому вопросу разногласия бывают не так уж и часто. А в некоторых случаях покупатели, уже твёрдо решившие купить квартиру в выбранном доме, высказывают пожелания по ведению ремонта в их апартаментах, и застройщик их выполняет.
Ещё один, более существенный минус – невозможность оценить качество скрытых работ. Ведь в квартире с ремонтом гораздо больше, например, спрятанной электропроводки или труб, чем в «голой» новостройке. Но опасность встретиться с недобросовестным застройщиком есть всегда, поэтому полностью обезопасить себя от такого риска невозможно.
