1-е место: ЖК «IQ Гатчина» (Ленстройтрест)
Шведский квартал «IQ Гатчина»
Масштабный проект «IQ Гатчина» реализуется в Гатчине — крупнейшем городе Ленобласти. До ближайшей станции метро — 30 минут на автомобиле или автобусе, до центра Петербурга — около часа. Инфраструктура города сравнима с инфраструктурой старых развитых районов Петербурга и включает не только социальные объекты, но и торгово-развлекательные комплексы, рестораны, музеи и театры.
Еще одно преимущество этой территории — ее историческое прошлое. Центр Гатчины является охраняемым объектом ЮНЕСКО, в разные годы здесь жили Павел I, Николай I и Александр III. Императорский Гатчинский дворец и окружающий его большой пейзажный парк с озерами не уступают дворцам и паркам Пушкина и Павловска.
Шведский квартал «IQ Гатчина» строится в удачном месте: с одной стороны, до центра Гатчины отсюда пешком всего 15 минут, с другой — можно быстро выехать на шоссе, ведущее в Петербург. Концепцию квартала разрабатывало шведское архитектурное бюро — это яркие дома высотой от 6 до 11 этажей с закрытыми от машин охраняемыми дворами, детскими площадками для разных возрастов и спортивными площадками для взрослых.
Шведский квартал «IQ Гатчина»
В квартале работает детский сад, проектируется школа. Первая очередь «IQ Гатчина» уже заселена, сейчас возводятся вторая и третья. Управляющая компания следит за комфортом жителей и обеспечивает безопасность во дворах. В непосредственной близости расположены автобусные остановки, магазины и крупный торгово-развлекательный комплекс.
В домах первой очереди от 3 до 6 квартир на этаже, в каждой парадной — колясочные и один-два лифта.
Хотя проект заявлен в категории комфорт-класса, в нем присутствуют и элементы бизнес-класса: например, подземный паркинг под корпусами первой очереди, куда с любого этажа можно спуститься на лифте.
Квартирография тщательно продумана — покупателям предлагаются традиционные и европланировки с увеличенными балконами и лоджиями. Изюминка проекта — уникальные для Гатчины двухуровневые пентхаусы на последних этажах. В каждом есть просторные балконы и собственные террасы — они идеально подходят для того, что обустроить площадку для пикников или гостиную под открытым небом.
Денис Заседателев,генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»:
Гатчина — действительно перспективный пригород. Новых качественных микрорайонов здесь практически нет. И когда на рынок выходит такой проект, как «IQ Гатчина», он пользуется повышенным спросом среди покупателей. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в шведском квартале составляет 73 тыс. рублей.
А если учесть переезд областной администрации в Гатчину, запланированный главой региона, и уже начавшееся строительство в городе научного кластера (Нанотехнологический центр, Международный центр нейтронных исследований, Центр трансфера технологий и другие), нетрудно спрогнозировать, что популярность этой локации будет только возрастать.
Директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов подтверждает: в случае воплощения этих планов в жизнь стоимость жилья в районе вырастет. «Такие проекты являются источником рабочих мест, служат толчком для развития района, увеличивают его привлекательность», — поясняет эксперт.
2-е место: ЖК «NewПитер» («Строительный трест»)
ЖК «NewПитер»
Микрорайон «NewПитер» — большой проект, строящийся на границе Петербурга, в поселке Новоселье. Это территория Ломоносовского района Ленобласти, неподалеку расположены город Красное Село и муниципальное образование Горелово, несколько лет назад включенные в границы Петербурга.
Неподалеку началось возведение нового ТРК «МЕГА» — это тоже будет способствовать развитию района. До центра Петербурга отсюда — около 40 минут на автомобиле, до ближайшей станции метро — около 20 минут.
Проект «NewПитер» включает 28 кирпичных домов высотой до 12 этажей и собственную инфраструктуру. На первых этажах разместятся магазины и объекты сферы услуг, на территории ЖК появятся бизнес-центр, спортивный комплекс, две школы и четыре детских сада, один из которых уже открыт. Дворы созданы по принципам безбарьерной среды, закрыты от машин, в каждом из них — детские площадки для разных возрастов и спортивные площадки для подростков и взрослых.
Жителям микрорайона доступна инфраструктура Новоселья, Горелова и Красного Села. Например, в Новоселье, в шаговой доступности от строящегося проекта, работает ледовая арена.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
3-е место: ЖК «Золотые купола» (РСТИ)
ЖК «Золотые купола»
ЖК «Золотые купола» — микрорайон чуть севернее Сертолово, города во Всеволожском районе Ленобласти. Отсюда до центра Петербурга — около 30 км или 40 минут на автомобиле, до ближайшей станции метро — 20 минут.
В городе развитая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, поликлиники, больница. Но собственная инфраструктура предусмотрена и на территории ЖК: два детских сада с бассейнами, школа, культурно-спортивный образовательный центр, ТРК, фитнес-центр и храм. В 15 минутах пешком — Медное озеро с благоустроенным пляжем.
Четырехэтажные дома в ЖК «Золотые купола» возведены по монолитной технологии, высота потолков — 2,7 м. Диапазон квартир — от студий до четырехкомнатных. Квартиры сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Места общего пользования оформлены в необычном стиле, в парадных есть колясочные.
Для безопасности жителей в квартале созданы закрытые дворы с системой доступа. Внутри дворов — wi-fi зоны, детские площадки для разных возрастов и спортивные площадки для взрослых с уличными тренажерами. Оборудованы специальные велодорожки и велопарковки.
директор департамента новостроек «Александр-Недвижимость»
4-е место: ЖК «Кировский посад» («Арго-Инвест»)
ЖК «Кировский посад»
Микрорайон «Кировский посад» — первый проект комплексной застройки в Кировске, городе в 35 км от Петербурга, у которого своя история и развитая инфраструктура. Новый район не отделен от города, являясь его частью, — до любой точки в центре отсюда получится дойти пешком буквально за 10 минут.
До центра Петербурга на автомобиле — около часа езды. До ближайшей станции метро — около 40 минут.
Кировск стоит на берегу Невы, на территории города много памятников, в том числе знаменитый музей «Прорыв блокады Ленинграда», а в 10 км от города находится крепость Орешек, построенная в начале XIV века.
«Кировский посад» — это девять девятиэтажных домов с коммерческими помещениями на первых этажах и квартирами от студий до четырехкомнатных. В квартале строятся школа, детский сад, торгово-развлекательный комплекс с магазинами и кинотеатром и многоуровневая парковка.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
5-е место: ЖК «Ново-Антропшино» (ГК «Запстрой»)
ЖК «Ново-Антропшино»
Города Пушкин и Павловск — популярные территории, которые высоко ценят девелоперы и покупатели. Но чуть дальше Павловска есть куда менее известный город — Коммунар. Тут свои магазины, поликлиника, больница, физкультурно-оздоровительный комплекс, детсады и школы. До них от ЖК придется добираться либо транспортом, либо пешком — это займет около получаса. До центра Петербурга — около часа езды, до ближайшей станции метро — 40 минут на автомобиле.
«Ново-Антропшино» — микрорайон на окраине Коммунара, у ж/д станции Антропшино. На ближайшие годы здесь запланировано строительство более 30 жилых домов, в том числе восемь групп среднеэтажной и две группы малоэтажной застройки — всего от 2 до 10 этажей, а также детский сад. В микрорайоне предусмотрено поквартирное отопление и горячее водоснабжение.
В этих местах хорошая экология: в километре от ЖК протекает река Ижора, рядом лес. Музей-заповедник «Царское Село» и дворцово-парковый ансамбль Павловска расположены в 10–15 минутах езды от нового микрорайона.
