В 2020–2021 годах, во время пандемии коронавируса, стоимость загородной недвижимости росла на фоне высокой покупательской активности. По данным Циан.Аналитики, за это время цены в среднем выросли в полтора раза.
Но экономические потрясения 2022 года сломали этот тренд, и частная недвижимость начала дешеветь. Так, по данным Forbes, строительство загородных домов из газобетона в Подмосковье подешевело на 10,5%, а каркасных — на 13,5%.
Привлекательные условия
Рост цен сейчас сдерживает несколько факторов. Во-первых, это падение спроса на фоне общей неопределенности. Многие россияне отложили покупку недвижимости до лучших времен.
Во-вторых, строительство дома, как правило, занимает несколько месяцев, а значит, строительная компания заранее понимает объем работы и резервирует необходимые ресурсы и стройматериалы. Это позволяет точно распределять затрачиваемое время и вкладываемые финансы. Несмотря на динамику цен на материалы в этом году, у подрядчиков еще остаются их запасы, закупленные по сниженным майским ценам.
Сильнее всего, согласно аналитике «РИА Новости», с мая 2021-го подешевели
металлочерепица (–6,4%), древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты (–3,6%),
обрезные доски (–0,9%), еврошифер (–0,6%) и линолеум (–0,2%).
При этом в России продолжает работать запущенная в 2020 году льготная ипотечная программа, по которой можно купить в том числе загородный дом. Ее лимиты варьируются в зависимости от региона и составляют 6–12 млн рублей.
При желании сумму займа можно увеличить до 12–30 млн за счет дополнительного кредита на рыночных условиях. Действовать программа будет как минимум до конца этого года.
Есть и другие подходящие для «загорода» программы, которыми активно пользуются молодые семьи:
- Сельская ипотека под 3% годовых с лимитом в 3–5 млн рублей в зависимости от региона. Супругам в официальном браке банки могут выдать удвоенный кредит.
- Семейная ипотека под 6% с лимитом в 6–12 млн рублей в зависимости от региона. Программа актуальна для супругов с детьми, родившимися в 2018–2022 годах.
- Ипотека для IT-специалистов под 4,7% годовых с лимитом в 9–18 млн рублей в зависимости от региона. В комбинации с рыночной ипотекой сумму займа можно увеличить до 15–30 млн рублей.
Вместе с покупкой земли под ИЖС дом типовой застройки в Московской области сегодня может обойтись потребителю в сумму до 5 млн рублей.
По дизайну и качеству такая постройка не будет уступать европейским аналогам
Кроме того, у жизни в собственном доме есть преимущества, которые делают ее более дешевой, чем проживание в городе. Это, например, бесплатное парковочное место, собственный участок с возможностью вести хозяйство и заниматься бизнесом.
Неудивительно, что целевая аудитория загородного строительства сегодня молодеет. Об этом писал в том числе и Циан.
По наблюдениям участников рынка ИЖС, средний возраст покупателей на данный момент — около 35 лет. Еще пять лет назад ядро аудитории составляли 40-летние люди.
Однако интерес к частным домам проявляют и более молодые клиенты. На долю покупателей в возрасте до 30 лет в СК «Дачный Сезон» приходится более 35% сделок.
Думаю, основная причина этого — в повышении доступности загородного жилья. Сегодня целевая аудитория ИЖС — это не только высокопоставленные чиновники и успешные бизнесмены.
Благодаря льготной ипотеке покупателям больше не нужно зарабатывать по 300–400 тыс. рублей в месяц, чтобы позволить себе хотя бы небольшой коттедж. В целом с привлечением кредитных денег на загородном рынке сейчас совершается до 90% всех сделок.
На смену тренда указывает и рост числа клиентов-холостяков или семей без детей. Но что же, кроме финансовой выгоды, влечет всех этих людей за город?
Разнообразие досуга
Одной из причин интереса молодых людей к загородной жизни является невероятное разнообразие досуга. Доступность прогулок и пикников на свежем воздухе, возможность устраивать шумные вечеринки и приглашать гостей — безусловный плюс загорода для молодежи.
Кроме того, частный дом дает обитателям большую свободу в реализации своих увлечений. Например, в нем легко можно организовать звукозаписывающую студию или построить в дворе рампу для скейтбординга.
Сторонники здорового образа жизни могут создать в частном доме собственный спортзал
Только за время пандемии спрос на строительство загородного жилья среди молодых людей вырос на 40%, и в 2022 году эта тенденция продолжается.
В покупке собственного дома выражается не только стремление потребителя к высокому комфорту и самореализации, но и желание выделиться среди своих друзей и знакомых.
В том числе по этой причине популярность среди россиян набирают типовые дома в европейском стиле (барнхаус, фахверк, финский дом, хай-тэк).
Сочетание практичности и привлекательного дизайна создают особенное загородное пространство, которое выгодно отличается от общей окружающей застройки и подчеркивает вкус домовладельцев.
Экологичность и польза для здоровья
Мегаполисы — не самое лучшее место для тех, кто заботится о своем здоровье. Заводы, автомобили, свалки и прочие «прелести» городской жизни оказывают пагубное воздействие и на окружающую среду, и на тех, кто в ней живет.
Врачи утверждают, что человеческому организму время от времени критически необходимо пребывание на природе. Это благотворно влияет сразу на несколько сторон жизнедеятельности: улучшает качество сна, нормализует артериальное давление и пищеварение, а главное — стабилизирует психологическое состояние.
Не секрет, что напряженный ритм жизни крупных городов — одна из причин повышенного уровня стресса у их жителей. Поэтому жизнь вдали от суеты в буквальном и переносном смысле становится для решившихся на переезд горожан глотком свежего воздуха.
Помимо всего прочего более размеренный ритм загородной жизни предохраняет человека от эмоционального выгорания, депрессии и других душевных неурядиц
Стремление к более гармоничному существованию для многих становится решающим фактором переезда в пригород. Когда мы спрашиваем своих клиентов, что подвигло их на смену образа жизни, нередко они называют именно эту причину.
