Аналитики Циан подвели итоги августа на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир — всего 128 городов, а также Московская и Ленинградская области.
С начала года бюджет покупки снизился на 150 тыс. рублей
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила по итогам августа 74,8 тыс. рублей. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% после трех месяцев роста подряд (май, июнь, июль). В годовой динамике средняя стоимость 1 кв. м по РФ ниже на 1,5%.
Ценовые показатели вернулись к периоду самоизоляции (май 2020-го), когда из-за введенных ограничительных мер спрос на покупку жилья в целом по стране резко снизился: для привлечения спроса продавцы вынуждены были давать скидки.
Напомним, после отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх — во многом благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке стала и дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (–1,5% в августе).
Динамика средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке РФ
По данным Аналитического центра Циан
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,44 млн рублей при площади 57,7 кв. м. За месяц бюджет покупки снизился на 50 тыс. рублей, с начала года — на 150 тыс. рублей. При этом средняя площадь не меняется.
Средний бюджет предложения на вторичном рынке РФ, 2020 год
Месяц | Средний бюджет, млн руб. | Средняя площадь, кв. м |
январь | 4,59 | 57,8 |
февраль | 4,60 | 57,8 |
март | 4,60 | 57,7 |
апрель | 4,42 | 57,7 |
май | 4,46 | 57,8 |
июнь | 4,51 | 57,7 |
июль | 4,49 | 57,5 |
август | 4,44 | 57,7 |
По данным Аналитического центра Циан
В Москве средняя средневзвешенная стоимость 1 кв. м по итогам июля достигла показателя 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% выше, чем в июле, и на 5,3% выше в годовой динамике. Спрос на вторичном рынке недвижимости относительно устойчив. В столице с января по июль 2020-го зарегистрировано всего на 25% переходов прав собственности меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В июле 2020-го Росреестр зафиксировал падение вторичного рынка жилья в годовом выражении на 10%. Для сравнения: на первичном рынке недвижимости спрос просел за семь месяцев на 29%, только за июль — на 26% в годовом выражении.
В Санкт-Петербурге также отмечена положительная динамика в августе. Средняя стоимость составила 126,8 тыс. рублей: +0,7% за месяц и +3,8% — за год.
Всего же по городам-миллионникам средняя стоимость 1 кв. м составила 98,8 тыс. рублей. Это на 1,4% ниже, чем в прошлом месяце, и на 2,7% ниже, чем в августе 2019 года. В большинстве городов-миллионников (13 из 15) средняя цена «квадрата» в августе стагнировала (варьировалась от –0,1% до +0,8%). Только в Москве и Омске отмечен рост на вторичном рынке по итогам месяца — на 1 и 1,6% соответственно.
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла до 60,2 тыс. рублей — на 0,6% за месяц, на 9% — за год. В большинстве городов наблюдалось околонулевое изменение стоимости. Более чем на 1% цена выросла только в Саратове (+1,9%), Хабаровске (+1,1%), Томске (+1%) и Ульяновске (+1%).
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ
Август 2020, средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за месяц | Динамика за год | |
Все города РФ | 74,8 | –1,5% | –1,5% |
Только города-миллионники | 98,8 | –1,4% | –2,7% |
Только города с населением | 60,2 | +0,6% | +9,0% |
По данным Аналитического центра Циан
Изменение в пределах 1%
По подсчетам Циан, для 86 из 130 российских городов (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области) средняя стоимость кв. м изменилась в пределах 1%.
Наибольшее падение цен за месяц зафиксировано в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (–2,6%);
- Арзамасе, Приволжский ФО (–2,2%);
- Воткинске, Приволжский ФО (–1,6%).
Наибольший прирост произошел в следующих городах, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения:
- Братск, Сибирский ФО (4%);
- Владикавказ, Северо-Кавказский ФО (3,5%);
- Новокуйбышевск, Приволжский ФО (3,3%).
В разрезе федеральных округов по итогам августа падение стоимости отмечено для Центрального ФО (–2,4%), Южного ФО (–2,1%) и Приволжского ФО (–0,3%). Наибольший прирост стоимости зафиксирован в Дальневосточном ФО (+1,1%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Города в федеральном округе | Средневзвешенная стоимость кв. м, август 2020 года | Динамика за месяц | Динамика за год |
Центральный ФО | 99,1 | –2,4% | –3,4% |
Северо-Западный ФО | 96,8 | 0,3% | –1,6% |
Южный ФО | 66,0 | –2,1% | 2,7% |
Северо-Кавказский ФО | 51,1 | 1,8% | 6,9% |
Приволжский ФО | 54,8 | –0,3% | 1,4% |
Уральский ФО | 62,7 | 0,6% | 3,1% |
Сибирский ФО | 60,9 | 0,1% | 5,3% |
Дальневосточный ФО | 75,7 | 1,1% | 19,3% |
По данным Аналитического центра Циан
Вторичная квартира уходит за 52 дня
По подсчетам аналитиков, средний срок экспозиции одного объявления на сайте cian.ru составляет 52 дня (для городов с численностью населения от 100 тыс.). Однако этот показатель значительно варьируется в зависимости от конкретного региона. К примеру, в Москве, как и в Санкт-Петербурге, «срок жизни» одного объявления составляет 49 дней. Минимальный период экспозиции объекта (всего месяц) зафиксирован в Ставрополе и Нальчике. Дольше всего ищут покупателя (в среднем три месяца) в Воткинске и Саранске.
Чем больше площадь квартиры, тем больше времени требуется на ее продажу. Для однокомнатных квартир это в среднем 48 дней, двухкомнатных— 51 день, трехкомнатных — 56 дней.
Минимальные и максимальные сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке по городам РФ
По данным Аналитического центра Циан
Средний срок экспозиции только по городам-миллионникам соответствует средним по стране значениям — 51,8 дня. Самый продолжительный поиск покупателя — в Волгограде (в среднем 71 день) и Самаре (62 дня). Быстрее всего, по статистике, удастся продать жилье в таких крупнейших городах РФ, как Красноярск (46 дней) и Ростов-на-Дону (48 дней).
Средние сроки экспозиции квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках
Город | Средний срок экспозиции объявления, дней |
Волгоград | 71 |
Самара | 62 |
Челябинск | 61 |
Казань | 54 |
Воронеж | 53 |
Новосибирск | 52 |
Екатеринбург | 51 |
Нижний Новгород | 51 |
Пермь | 51 |
Омск | 51 |
Санкт-Петербург | 49 |
Уфа | 49 |
Москва | 49 |
Ростов-на-Дону | 48 |
Красноярск | 46 |
По данным Аналитического центра Циан
Вам кирпич или монолит?
По подсчетам Циан, чаще всего на вторичном рынке РФ в продаже представлены двухкомнатные квартиры (36% всего объема предложения). На втором месте — трехкомнатное жилье (30%), практически такую же долю занимают однокомнатные лоты (28%). Оставшиеся 6% — многокомнатные квартиры.
Почти половина всех лотов на вторичном рынке РФ продается в кирпичных домах (44%). Легко найти подходящий вариант и в панельном доме (35%). Монолитные и монолитно-кирпичные дома, несмотря на их активное строительство в последнее десятилетие, занимают на вторичном рынке по объему предложения около 16%. Оставшиеся 6% предложения — блочные дома и смешанные конструкции.
Среди крупнейших городов РФ минимальная доля предложения в кирпичных домах (наиболее распространенных по РФ) доступна в Москве (всего 20%), Челябинске (25%) и Краснодаре (33%).
Где «вторичка» доступнее новостроек?
Эксперты Циан также выяснили, в каких городах покупка уже готового жилья на вторичном рынке может быть выгоднее, чем в новостройках, в августе 2020 года. Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на четверть. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). В остальных городах, где готовое жилье дешевле строящегося, разница составляет менее 5%.
А вот для жителей Самары (35,4%) и Омска (29,2%) объекты вторичного рынка обойдутся существенно дороже. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного.
Сравнение средней стоимости объектов вторичного рынка с первичным
Город | Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке, тыс. руб. | Разница с первичным рынком, % |
Москва | 216,5 | 4,9% |
Санкт-Петербург | 126,8 | 0,8% |
Казань | 84,2 | –6,1% |
Новосибирск | 74,5 | 0,0% |
Екатеринбург | 74,2 | –8,8% |
Нижний Новгород | 72,6 | –4,7% |
Уфа | 72,4 | –4,1% |
Ростов-на-Дону | 66,1 | 19,3% |
Красноярск | 65,5 | 0,2% |
Самара | 60,6 | 35,4% |
Пермь | 60,1 | –7,1% |
Воронеж | 52,5 | 2,0% |
Волгоград | 50,9 | –11,1% |
Омск | 50,2 | 29,2% |
Челябинск | 41,5 | –24,9% |
По данным Аналитического центра Циан
«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — относительно невысокая активность клиентов, — отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Во-первых, в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах. В связи с этим многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца».
По словам эксперта, россияне активно мониторят рынок и сравнивают, что выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не так доступна.
«Как показывает статистика, не все столь однозначно: из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — резюмирует Алексей Попов.
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в августе 2020 года
По данным Аналитического центра Циан
